小产权的房子能买吗 有房产证吗

小产权房，也叫乡产权房，指的是一些村集体组织或者开发商建筑在集体土地面上的住房或是由农民自行组织建造的，并由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。那么，小产权的房子能买吗，有房产证吗？购买小产权住房存在哪些风险？接下来，小编为大家一一解答这些问题。

一、小产权的房子能买吗

城镇近郊的小产权房虽然价格低，但真正购买的话还是需要了解低价背后相应存在的弊端：

一是缺少五证。小产权房缺少国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证，不可办理房产证，其没有产权，不受法律的保护。

二是质量难保证。住房质量无人监督，存在安全隐患。

三如果遇到拆迁可能很难获得补偿。小产权房实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

四、配套不完善。小产权房不可保证社区内的相关配套设置建设，甚至暖气天然气等基础配套都不可保证。

因此，在购买小产权房时一定要慎之又慎。

二、有房产证吗

小产权房是指在农民集体土地面上建设的住房，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发小产权房的流通转让存在很多的限制，因为小产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备普通商品房的法律性质，其实并不是商品房，更不会有房产证。

三、购买小产权住房存在哪些风险？

，使用权、乡产权、小产权的住房无产权保障，不具有住房所有、转让、处分、等权利，且不可办理住房产权过户手续。

第二，像小产权中的乡产房、村产房等并没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会给的产权证，不可像大产权的房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁，购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同，如果房产出现纠纷，缺少法律支持。

第三，购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险。

以上就是小编为大家整理的有关小产权的房子能买吗，有房产证吗的相关法律常识。总而言之，小产权房从法律上来说是不允许交易的，因此没有法律效应，在购买后如果出了问题而调解不成是得不到法律保障的，因此大家在买之前一定特别注意。