预售房到期不交房该怎么办

房子到期不交房可以要求其承担违约责任。如果开发商未能在合同约定的时间内交付住房，可以要求其按照约定支付违约金。如果在商议的宽限期内仍无法交付住房，建议要求商业银行的贷款利息退款资金的贷款利息。当事人一方不履行合同义务或者不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

开发商延期交房，哪些情况下开发商才能免责

1、约定的免责事由。开发商可以与购房者在签订商品房买卖合同时，约定哪些情况下开发商可以免除责任。根据自身情况，开发商可以与购房者约定双方的免责事由，以及责任范围，延期交房时间长短。

2、法定的免责事由。因出现了法律规定的不可抗力或者当事人在合同里约定开发商可以免责的原因，并且开发商及时履行了告知义务，是不需要承担逾期责任的。其中不可抗力是指不可预见、不可避免并不可战胜的客观情况。在常先生的案例中，开发商把规划部门延迟验收作为不可抗力是值得商榷的。

3、是购房者违约在先，如提出一些原合同中没有约定的特殊要求或没能按时付款，致使开发商在合同约定的时间拒绝将符合交房条件的住房交给购房者，这种情况开发商是不需要承担逾期责任的。

4、如果是购房者主观上认为住房或小区的环境不具备交付的条件而拒绝收房，实际开发商已具备合同约定的交房条件，取得了《建筑工程竣工验收备案表》，这种原因致使购房者延期收房，不可认为是开发商逾期交房。

其实，在实践中，开发商往往由于自己的原因而造成到期不可交房的情况经常发生，而这时开发商往往说是不可抗力的原因，而购房者由于在举证上比较麻烦，要维护自己的利益也比较困难。