购买二手房：哪些人享有住房优先购买权？

发布时间：2024-04-05 20:38:06 来源：互联网分类：房屋买卖知识

文章摘要：优先购买权其实对于很多人来说都不陌生，在购买二手房的过程当中，购房者就有可能听说过优先购买权这一个词语，但是对于优先购买权大多数购房者的理解都是承租人享有住房的优先购买权，至于其它人是否有优先购买权并不了解，那么什么是优先购买权？哪些人享有

优先购买权其实对于很多人来说都不陌生，在购买二手房的过程当中，购房者就有可能听说过优先购买权这一个词语，但是对于优先购买权大多数购房者的理解都是承租人享有住房的优先购买权，至于其它人是否有优先购买权并不了解，那么什么是优先购买权？哪些人享有住房的优先购买权？

什么是优先购买权？

房主在出售住房的时候，必须要通知的人就是享有优先购买权的人，如果这个人同意购买就必须把住房先卖给这个人，在房主出售住房给第三人的时候，这个人享有同等条件优先于第三人购买的权利，主要就是指当原房主要将住房出售的时候，特定的民事主体依法享有的优先于他人购买住房不动产的权利。

哪些人享有住房的优先购买权？

1、原产权单位

有些住房是单位所发放的福利房，即便是职工已经居住了一段时间，但是这种住房一般是不允许出售的，虽然有可以出售的，但是在出售的时候也需要经过原单位的同意并出具证明，这样才可以进行出售，不然的话原单位市场有优先购买权的。

2、公有旧房原业主

共有旧房就是原来购买的就是旧房，后房主又打算卖掉，这时原来的房主就有优先购买权。如果原来的房主打算购买房子的话，就要优先卖给原来的房主，原来的房主放弃优先购买权，就可以卖给其他人了。

3、住房共有人

住房共有人是拥有住房产权的人，也是享受住房权利及承担义务的人，虽然住房的所有权人有权出售共有住房，但是需要提交共有人同意的证明书，在房产交易过程当中，签定合同、过户都需要住房共有人签字，在同等条件下，住房产权共有人具有优先购买权，否则住房买卖合同无效。

4、住房承租人

对于正在出租的住房，房主在出售的时候应该提前通知承租人，因为承租人在同等条件下是享有住房优先购买权的，如果房主在出售住房的时候没有通知承租人的话，此时即便房主和第三人已经签订的购房合同，该购房合同也是无效的。

以上就是关于什么是优先购买权，以及哪些人享有住房的优先购买权的相关内容，想要购买二手房是购房者就要了解清楚住房的优先购买权，因为在购买二手房的过程当中就有可能有住房的优先购买权人出来搅局，所以二手房在出售的时候一定要先征求优先购买权人的同意，在得到他们放弃购买的证明之后才能出售。