买二手房要当心哪些产权问题？你知道几个

有些朋友觉得，购买新房要比购买二手房的风险小，特别是有关住房产权方面的，其实购买新房和购买二手房一样，都是有可能会遇到产权方面的问题的，购买二手房确实要针对住房产权好好调查一番，在没搞清楚住房产权的具体情况下，不可随便就购买了房子，今天小编就来讲讲，买二手房要当心哪些产权问题？你知道几个！

1、房子有没有房产证

购买没有产权证的房子风险是非常大的，有些二手房只有购房合同与发票，没有房产证，即使你买了这种房子，也无法办理过户，这就意味着你无法证明这套房子是属于你的。所以购房者购买有房产证的房子，另外没有房产证的房子再次出售的话也会比较困难。

2、产权交易受限制

有的房子即使有房产证也是不可上市交易的，所以购房者在购买住房之前，一定要先要看其是否符合上市交易的条件。主要看看该住房是否存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围或者是不是属于安居用房等，如果有这些特殊性质的住房，那购房者就一定要谨慎了。

3、优先购买权

大多数的二手房在出售之前都处于出租状态，虽然租客购买房子的可能性比较小，但购房者也不可忽视了这一点。因为根据合同法的规定，出租方出售住房时应通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。无论如何，购房者在购买住房之前都要先确认承租人确实是放弃了优先购买权的。

4、存在产权共有人

住房共有权就是多人共同拥有一套房产的所有权，根据《合同法》规定：未经全部共有权人同意，所签署的合同可能无法履行。一般来说，共有权人的相关信息会在不动产权证书或住房所有权证书上的共有权一栏中明确标注，但夫妻共有则不一定有记载。因此，如果卖房人为已婚人士，买房时一定要让其夫妻双方到场，确认两人均同意出售住房才行。

买房子不是一件小事情，大家在购买住房之前一定要对住房的产权进行详细的调查，就算是卖家对你做出了很多的承诺，或者是在房价上面做出了很大的让步，也不要因此就放松了对住房产权调查的警惕，以上就是关于买二手房要注意哪些产权问题的介绍了。