公寓和住宅有什么不同？公寓舒适度不如住宅

公寓性质的住房在如今房产市场上越来越常见，购房者们购买公寓性质的住房可以用于居住，也可以用于商业，这取决于购房者自己，对于资金能力比较有限的购房者来说，购买公寓房用于居住可以解决住房问题，而且公寓房也适合用于过渡，但是公寓居住起来舒适度肯定不如住宅，那么公寓和住宅有什么不同？

1、产权年限不同

公寓可以分为酒店式公寓、商务公寓和普通公寓，酒店式公寓一般是商业用地，产权为40年，商务公寓用地性质为综合性用地，产权为40年或50年，而普通公寓和住宅住房是一样的，拥有七十年的产权，而我们所说的公寓一般是指商务公寓。

2、贷款要求不同

公寓房一般来说是非普通住宅，所以在出售的时候是不限购的，购房者如果想购买普通住宅住房的话，就会受到很多限制，比如说要求购买人提供社保或者个税证明等。

3、落户要求不同

即便是购买住宅住房，购房者想要办理落户的话，也是需要符合相关规定的，除了一些城市有特殊规定之外，只要住房面积或者总价达标，或者购房者符合当地的规定，通常都是可以落户的。但是公寓房不一样，购房者购买公寓房是不可落户的，即便是符合当地的落户政策，但是由于公寓房的产权年限比较短，不属于住宅住房，只有70年产权的普通公寓可以落户。

4、水电物业缴费标准不同

在公寓住房里面居住，生活成本是比较高的，由于公寓房不可以使用明火，没有通燃气，做饭只能使用电磁炉，而且是商业用电用水，居住成本高，物业费也比较贵，一般在4元每平以上，而普通住宅则没有这样的要求，水电气都是民用的，物业费相对也比较便宜。

5、户型格局不同

公寓住房的面积比较小，大多都只有几十平米，而且在户型设计上没有特别明显的功能分区，多为精装修的住房，普通住宅的户型面积适中，功能分区明显，居住起来会比较舒适。公寓住房由于面积比较小，因此同一楼层的业主比较多，通常是十多户一层楼，很多业主都是门对着门，私密性得不到保障，普通住宅一般为两梯四户或五户，也可能是一梯两户。

6、税费缴纳不同

在购买公寓房和购买住宅住房的时候，买卖双方所需要缴纳的税费是不一样的，购买公寓房要比购买住宅住房缴纳的税费多很多，就拿个税来说，若同时满足家庭住宅、购买时间高于五年，则免交个税，但如果是公寓，则不管什么情况都要缴纳个税。

7、配套设施不同

公寓房在配套设施方面和住宅是不一样的，由于公寓需要达到有24电梯和24热水的标准，而且大多数公寓是不可使用燃气和其他明火的，一般商品住宅的生活配套相对来说没有那么完善。

以上就是关于公寓和住宅有什么不同的相关内容，公寓和住宅性质的住房各有各的不同，如果购房者打算购买一套住房来过渡的话，那么在买房的时候就可以考虑购置公寓房，而对于改善型需求的购房者或者想要一步到位的购房者来说，买房的时候小编还是建议大家购买住宅，因为住宅更适合居住。