广州买公寓合适吗 公寓房和商品房的区别

公寓，商品房和住宅住房性质都是不一样的的，广州买公寓合适吗，那么是自己居住还是投资购买，在看看公寓所在位置，周边环境和住房价值，综合考虑是否购买。那么公寓房和商品房的区别，基本住房概念不同，产权不同，税费不同等等，差别还是很大的，下面就来跟小编一起看看相关信息。

广州买公寓合适吗

公寓属于商服类产品，购买需要以公司名义购买，目前推荐黄埔中新常识城合景天峻相对不错，从目前一个的政策角度上来说，住宅类的投资价值会高于商服类，但相对总价高，这个得具体情况具体分析。

青年公寓 分

海淀上地西路38号 售完住宅海淀 待定

公寓生活设施齐备，但是面积较小，但只占建筑一部分的居住形态，分为住宅公寓和服务式公寓。服务式公寓主要以酒店式公寓、创业公寓、青年公寓、白领公寓、青年SOHO等多种业态存在。

公寓房和商品房的区别

1、概念不同。住宅：专供居住的住房，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍。一般是以家庭为单位居住，多为两房和三房，户内设计了客厅、卧室、卫生间、厨房、阳台等功能，住宅在一个小区中不止一两幢，而是多幢。

2、产权年限不同。普通住宅的产权年限大多为70年，而公寓都是建在商业用地或者工业用地面上的，所以产权年限大多为50年或者40年。

3、落户规定不同。公寓是在商业用地面上建起来的项目，是商业性质的，因此不可落户。如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以办理落户手续的。

4、税费不同。公寓和住宅在税费方面也是不同的，前者会比后者负担更多的税费支出。拿个税来说，如果同时满足家庭住宅、购买时间高于5年，则免交个税，但如果所售房产是非住宅类房产，则不管什么情况都是要缴纳个税的。

5、使用成本不同。公寓由于是商业用地，所以在水、电、气的使用上是按商业使用的标准来收费的；而住宅则按民用水、电、气的使用标准来收费，这样对比下来，商业公寓的使用成本要高些。

6、装修程度不同。住宅虽然分为毛坯和精装修两种，但是毛坯房占为多数，满足消费者自己打造出温馨却不一样的家居环境；而公寓大多为精装房，可以直接拎包入住，装修风格一样，但是省去了自己装修的时间和精力。

7、政策不同。住宅受到国家政策的影响，会出现限贷限购的情况；而公寓通常不限贷不限购，既可以用来转售，也可以用来自住。

8、采光条件不同。据悉，住宅和公寓在采光条件方面也是有差异的，有些公寓的卫生间和厨房都没有窗户，而且阳台也是内阳台，采光条件并不是很好。而根据《住宅建筑设计规范》的规定，住宅必须满足日照、采光等相关条件，因此现今的住宅大多都是明厨明卫，采光条件自然要比公寓好很多。

9、居住舒适度不同。一般住宅为两梯三户或者四户，人员较少，不会对出行造成困扰，私密也比不错；而公寓通常为两梯十户，甚至更多，人员不仅多且杂乱，安全性和私密性都无法得到很好的保障。

10、物业管理不同。经营性公寓的规划用地性质为公共设施用地，建筑外檐按公建标准控制建筑外部不得设置阳台，规划间距按公建标准执行，物业管理用房等相应配套服务设施按照相关规定在公寓内部安排。

上面小编给大家介绍了，购买公寓需要考虑的方向，广州买公寓合适吗，就要根据自己的实际情况来决定，毕竟公寓和商品房，住宅房的差别是很明显的。通过上面介绍的公寓房和商品房的区别，朋友们也应该知道要怎么挑选住房类型，很多住房购买也需要考虑的价值问题，希望上面内容对大家有帮助。