不动产证和房产证有何区别

一、发证机关

不动产权证的发证机关为不动产登记机构由县级以上人民政府依法确定的、统一负责不动产登记工作的部门，其其盖章为各登记机构公章；而房产证的发证机关是市(县)房地产管理局(房产管理局)或市(县)人民政府，其盖章为各地方人民政府的公章。

二、外观

不动产权证除了印有中华人民共和国不动产权证外，在其右上角还写有不动产登记抵押权、异地登记、查封登记等登记类型。另外不动产证还有防辐射标签；而房产证的外页上除了印有中华人民共和国住房所有产权证，并无其他内容。也并无防辐射标签。

三、内容

不动产证内页包括权利人、证件种类、证件号、共有情况、权利人类型、登记原因、使用期限、取得价格(以万元/平米为单位)；而房产证内页内容包括住房产权人、共有情况、住房坐落、登记时间、住房性质、规划用途、住房状况和土地状况。

四、费用

不动产证测绘只与制证的成本费都只需收取一次；而房产证要按照土地面积、房产面积分别进行两次测绘、缴纳两次测绘费用和两份制证成本费。总之，不动产证比房产证产权内容更详细，不动产证对使用年限进行了明确规定，明确了起和止日期和住房取得价格，让交易透明化、明确化。

什么是不动产证

不动产证即为不动产权属证书，是属于权利人享有该不动产的证明文件。一般由相关部门将有关不动产物权及其变动事项记载于不动产登记簿，登记的权利包括有集体土地所有权和住房等建筑物所有权，以及建设用地使用权，宅基地使用权等其他规定需要登记的不动产权利。

什么是房产证

房产证即住房所有权证，是购房者通过合法交易而取得的住房所有权证明文件。因此拥有其合法占有，使用，出售等管理住房的权利。房产证包括了住房所有权证和住房共有权证，一般来说，房产证就是住房所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明住房所有权归属的证件。