期房退房的条件有哪些

期房与商品房不同的点，就在于期房是还未建成的房产的，而正是因为这一点，期房在购买之后也还是可以进行退房的，但是要符合期房退房的相关条件才可以进行，那么今天就跟小编一起来看看期房退房的条件有哪些以及相关问题的解答是怎样吧！

一、期房退房的条件有哪些

（一）商品房买卖合同内容异于认购书内容，如果开发商提供的格式合同与认购书条款不一致，或者商品房买卖合同条款不合理，此时买方有权拒签，并要求返还定金。

（二）开发商未取得相应的批准、证件。

（三）开发商单方变更规划，如开发商未经买方同意单方变更朝向、面积、户型等规划、设计，买方有权要求解除合同，并要求开发商支付相应赔偿金。

（四）按揭未获批准

根据有关司法解释规定，因不可归责于买方的事由造成不可签订商品房担保贷款合同并造成商品房买卖合同不可继续履行的，买方有权请求解除合同。

（五）先卖后抵、一房二卖或先抵后卖，买受人有权要求解除或撤销合同并要求出卖人承担不高于已付购房款一倍的赔偿。

（六）面积偏差，合同对此有约定的，依约定处理；如无约定，则面积偏差比值高于3％，买受人有权请求解除合同。

（七）质量瑕疵，如果住房主体结构质量不合格或者住房质量问题严重影响正常居住使用，买受人有权解除合同，并要求赔偿损失。

（八）拆迁补偿安置住房，出卖人故意隐瞒所售住房为拆迁补偿安置住房事实的，买受人有权要求退房，并可向出卖人主张不高于已付购房款一倍的赔偿。

（九）迟延交房，实践中，开发商通常通过在商品房买卖合同中约定较低的交房条件（如交房条件不是取得竣工验收备案，而是单项验收合格等）进行规避。

（十）办证。

二、关于退房的法条是什么

《中华人民共和国房地产管理法》第三十九条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：

（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；

（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于住房建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。

转让房地产时住房已经建成的，还应当持有住房所有权证书。

看到这里，小编相信你也了解了相关的常识内容了，期房在进行退房的时候，只要购房者或者开发商的行为符合了相关的退房条件，那么就可以办理退房了。