商品房买卖合同司法解释？关于私有住房的买卖程序？

对于商品房的买卖我们也要注意相关的一些事项，比如我们在购买商品房的时候会签订一些买卖的合同，这样的话可以受到法律的保障。那么有关于商品房买卖的合同司法怎么解释呢，下面我们来介绍有关商品房买卖合同司法解释？关于私有住房的买卖程序？

商品房买卖合同司法解释

1、要产权证齐全。包括《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《商品房预售许可证》。此三证是办理产权证的必要条件。销售许可证的证件原件应该在售楼现场悬挂，可以在售楼现场看到证件的原件，再有就是土地证是否抵押了，土地使用证有一个备注页，如果开发商向银行进行了开发贷款，在土地使用权证上会有注明。还有开发商的营业执照，经营范围里是不是有房地产开发商的土地经营许可。

2、在签合同时要写明交房日期、通水、通电、通气等条件，要明确双方违约责任。按规定入住70％以上才能开通燃气，之前开发商要免费提供液化气灌。

3、如果延期交房：开发商《补充协议》规定，“若开发商延期交楼，则按业主已交房价每日千分之一支付违约金，且违约金赔偿总额以房款5％为限，如发展商仍不可交楼，业主只退回已交的本金。”这种约定非常不合理。

4、那购买合同的条，项目建设依据，在审核这一条条款内容时，需注意在合同中填写相关的内容，与开发商提供的相关证件是否一致，比如说编号和经营范围。第二条，是商品房的销售依据，需要做的跟条基本相同，需要核对销售许可证的号码，批准的机构，以及销售的方式，与开发商在售楼处悬挂的售楼许可证是否一致。

5、有关公摊面积：不应该计入的包括仓库、机动车车库、非机动车车库，作为人防的地下室，以及可以单独使用的空间。还有售房单位自管自用的住房，比如说开发商在大堂里做的销售中心等。为多栋住房服务的管理用房。

通俗来说，就是与这栋楼不相连的部分，比如说小区的物业管理用房等。在商品房买卖附件里应该有一个明确的说明，在主合同的第三条里，只是说分摊了多少，分摊的面积的数额，但是在合同的附件二，应该有一个住房面积分摊的说明表，分摊了哪一部分，是经过哪一个地方批准的。

关于私有住房的买卖程序

1、要订立买卖合同：房产买卖双方通过接洽商议，对所交易房产的坐落位置、产权状况及销售价格达成共识之后，买卖双方即要签订一份正式的房产买卖合同。

2、要接受房地产交易管理部门的审查：房产交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后，管理部门要查验有关的证件，审查产权，要到现场作必要的调查，并由估价人员对交易的房产进行估价。

3、要立契过户，缴纳税费：房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象，按审批权限申报有关负责人审核批准后，经办人将通知买卖双方办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章，并向房地产交易管理部门缴纳手续费和有关税费。

4、办理产权转移过户手续：住房买卖双方经房地产交易所办理买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产买卖契约，到住房所在地房地产产权管理部门办理住房产权和土地使用权转移登记，换取新的房产证。

以上我们为大家介绍的是关于商品房买卖合同司法解释？关于私有住房的买卖程序的相关问题，其实关于商品房的买卖问题，我们也需要来了解一些，这样的话我们在进行住房的买卖时才会知道如何来买卖，应该办理哪些的程序等等这些问题，希望可以帮助大家。