定金与订金分别是什么意思？不要搞混淆了

生活中的很多时候我们都会签订合同，虽然这是比较普遍的事情，但是大家在购房的时候还是应该对于签订合同的事情多加小心，不止是合同部分，只要是签约的，大家都应该仔细一点。大部分朋友都会在购房的时候缴纳定金，签订定金合同，之后还会再支付订金，那大家知道定金与订金分别是什么意思？

一、定金与订金分别是什么意思？

定金也叫做保证金，是在合同签订之前支付的，这样操作主要是为了保证交易顺利进行。订金则是指住房买卖意向初步达成协议后，双方进一步商议签订的临时认购协议，买方支付订金即取得了在此期限内的优先购买权。

我国有相关法律规定：定金事可以作为债权的担保，一旦债权人履行了债务之后，定金应该被收回或者抵做价款，但是如果债权人违约，没有履行自己的债务，定金是无权要求返还的。订金不同于定金，订金视作预付款，没有法律效应，不具有担保债的履行的作用。在合同正常履行的情况下，订金成为价款的一部分。在合同未能履行的情况下，不管哪方违约，订金原数返回。

二、买房交定金有什么注意事项？

1、交定金不可只是口头协议

在买房交易的时候，有些交易双方只是做了口头上的协议，没有任何书面上的约定，口头约定是不具备法律效力的，没有法律的保护。因此，消费者应当增强法制观念和自我保护意识。很多时候一些购房的市民在与开发商签订认购合同时，会向开发商交了一定数额的定金，但是没有想到在购买房子向开发商索要定金时，却遭到拒绝返还定金。

2、定金不具有强制性

关于定金，不可强制性要求，因为定金条款并不具有强制性，它仅是具有指导性的，购房者是可以依法自主决定是否需要订立定金条款。

3、注意定金条款的陷阱

现在关于定金的纠纷越来越多，所以交定金时应该多注意，在签订定金合同时应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况，谨防有的不良开发商利用购房者缺乏相应的购房常识和经验，在某些条款内容上设下陷阱，故意让消费者违约。

4、明白定金与订金的区别

很多人会吧定金和订金弄错，要知道这两者在法律上性质是有很区别的，依据担保法的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。订金则属于预先支付的一部分价款，不具备担保的性质，如果收取订金的一方不可履行约定，则交付订金的一方只可要求返还订金而不可要求双倍返还。

以上就是小编为大家讲到的定金与订金分别是什么意思？买房交定金有什么注意事项？大家可以不要小看了定金和订金，虽然两者只是相差了一个字，但很多朋友就是因为这个字，惹上了购房的纠纷，所以在购房之前，务必要把这两者清楚的区别开来。