想退房的不再烦了！购房合同无效情形有这些

一般来说，在网上购物时，往往都是可以“七天无条件退货的”，但是买房就不行了。因此，购房合同无效对于想要退房的人来说是非常有利的，找到房产商自身的问题能有效避免退房纠纷和经济损失；另一方面，购房者了解这些“猫腻”还能避免自己在购房过程当中因合同无效造成没能买到房子的情况，进而采取合理合法的方式维护自己的权益。那么，购房合同无效情形究竟有哪些呢？

一、开发商违反法律法规

作为卖方的开发商，其所销售的楼盘都是要经过国家合规的法律才行的。也就是说，在没有取得预售证的情况下，开发商就向购房者出售住房签订商品房买卖合同，那此购房合同就是无效的。

二、欺诈和胁迫购房者签订合同

一般来说，住房买卖双方是一定要建立在彼此自愿的情况下，该购房合同才会是有效的。即对于开发商误导购房者，并致其产生重大误解，或者开发商胁迫购房者违背自己意愿而签订的住房买卖合同是无效的，但购房者需要进行举证来申请法院和仲裁机构予与变更或者撤销。

三、房子实际户型和设计不符

在通常情况下，在买卖双方签订购房合同之后，开发商就得遵守购房者所要求的户型和设计。如果开发商私自变更设计包括户型、面积朝向等事先没有经过购房者同意的，购房者有权要求退房，且购房合同视为无效。

四、住房面积偏差高于3％

在收房的时候，经常会有不少业主发现面积有“缩水”的情况。一般来说，在住房交付时，购房者购买的房子实测面积与合同约定的建筑面积或者套内面积偏差值高于3％，购房者有权要求退房，购房合同无效。

五、与无民事行为能力或限制行为能力人签订合同

一般来说，在进行住房交易的时候，并非所有的购房合同都是有效合同。比如，与无民事行为能力或者限制行为能力的人所签订的购房合同就是无效的，因为无民事行为能力或者限制行为能力的人需要由法定代理人签订购房合同，否则合同无效。

六、未告知购房者将房再次抵押

在通常情况下，很多人都是银行贷款来买房的，因为就需要将房子抵押。但是，如果在签订买卖合同后，出售人未告知购房者又将住房抵押给第三方，那么该购房合同无效，其实，这就类似于一房多卖的行为，购房合同是无效的。

七、延期交房高于合理期限

其实，延期交房在实际生活中是非常普遍的，因此也常常会有这样的事情上新闻。因此，小编在此想要提醒一下大家：开发商迟延交付住房，三个月的合理期限内仍未能履行交付住房承诺的，购房合同无效。

八、因出卖人原因无法办理不动产权证

一般来说，如果你在购买房子后无法办理不动产权证的话，那么也有可能是出卖人的原因。一旦确定是因为出卖人的原因，那么就可申请退房了。

而且最重要的是，如果是因为出卖人原因才造成不动产权证的无法办理，那么因为根据《城市房地产开发经营管理条例》中规定，办理住房所有权登记的期限届满后高于一年，由于出卖人自身的原因，造成购房者无法办理住房所有权登记的，购房合同无效。