购买房改房算不算福利分房

购买房改房算福利分房。房改房也可以被称为福利房，福利分房是中华人民共和国成立以后计划经济时代特有的一种住房分配形式。在市场经济中，住房是具有价值的，人们需要用货币去购买和交换。

房改房又叫已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后(旧住宅还要扣除住房折算)购买的公房。房改房又分为成本价、标准价(优惠价、央产房等类型，每种类型的住房交易方式都有所不同。属于部分产权。

房改房是福利分房之后，个人按照一定的价款将产权购买为个人所有的福利分房，一样是个人的完全产权，但是与商品房不同的是上市出售过户交易时，房改房需要缴纳土地出让金，在缴纳土地出让金之后就是“商品房产权”了，而商品房是由开发商在取得土地之时就已经缴纳过的，所以说房改房在缴纳过土地出让金之后便可以算是商品房了。

房改房交易要注意的问题

1、了解产权的可靠性

要确认产权人和出卖人是否是同一人，可以到房管部门查询产权证的真实性，以免造成以后的产权纠纷。

2、确认产权面积和使用年限

房改房产权面积方面国家有相关规定：“初级职称享受80平米、中级职称100平米、高级职称120平米”，此外，还要注意住房在上市交易时是否还应该按成本价补足差价。

3、注意过户问题

办理交易过户手续是住房买卖的重要的环节，不要轻易先交钱再过户或者先过户再交钱。付款和交楼时间也是一个很重要的问题，建议买卖双方做资金托管，等过户手续结束后再将相应房款交给卖方。