房改房到底能不可购买呢

发布时间：2023-04-04 18:20:14 来源：互联网分类：房屋买卖知识

文章摘要：房改房到底能购买。不过房改房必须是有房产证，以及符合相关的法律规定是可以进行购买。不过最主要是要看产权人与原单位签署的原购房协议(或称买卖合同)中有没有特殊约定，如：房产要转让时单位有优先购买权，或只能出让给本单位职工等。如没有约定的话，就可

房改房到底能购买。不过房改房必须是有房产证，以及符合相关的法律规定是可以进行购买。不过最主要是要看产权人与原单位签署的原购房协议(或称买卖合同)中有没有特殊约定，如：房产要转让时单位有优先购买权，或只能出让给本单位职工等。如没有约定的话，就可以放心购买。

房改房到底能不可购买呢

购买房改房要了解哪些事项

1、了解产权可靠性

确认产权的房主是否与卖房人是同一人，可到房管部门查询产权证的真实性，要确认原单位是否允许转卖并了解住房的性质。一定要确认原单位是否同意出让，因为大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，并了解是否已经按成本价补足分摊费用。

2、确认登记的面积、使用期限

在房产证中，包括建筑面积、使用面积和户内实际面积;产权证上一般标明的是建筑面积、户型、土地使用期限、是否已补分摊。另外，土地出让金也是房改房必须交付的一项相关费用，这是由原业主支付的。

3、清楚住房背景与周边环境

买家须了解该房改房是否欠交物业管理费以及水电煤气费用，或者住房是否抵押给银行，可向管理处或就近的居民了解情况。如有配套设施的，要现场使用以确认是否有损坏，观察户内外电线是否有老化现象，“三表”是否出户，电话线的接通情况，是普通电话还是宽频，小区绿化保安情况以及住宅电梯质量等。

4、确定房价的合理性

通过对市场上住房买卖交易信息反复比较判断住房的价值，买家还要多留意媒体信息、广告、宣传，然后与自己所意属的住房进行比较。还可委托诚信中介公司或评估事务所进行评估，让双方达成合理的房价。

5、慎重办理交易过户手续

办理交易过户手续是住房买卖的最后环节也是最重要的一关，不要轻易先交钱再过户或者先过户再交钱。付款和交楼时间也是一个很重要的问题，建议买卖双方可以考虑将房款放在双方都信得过的单位(如有信誉的中介公司)代为保管，等过户手续结束后，再将相应房款交回卖方。

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