住房买卖合同一方违约？住房买卖合同有什么用？

住房买卖的方法确实很多，可是有些人没有重视过合同签订的内容，造成住房买卖合同一方违约，这样的话可能会有很多纠纷问题。大家要重视住房买卖合同有什么用，也要了解清楚各种违约情况的维权方法。如果有任何一方出现违约的情况，要多多分析处理的方案，然后再利用合法的途径来保护权益。

住房买卖合同一方违约？

1、买卖合同中的违约主要表现在：一是一方无正当理由不交或不收货；二是一方无正当理由不适当履行。只要双方当事人签订了买卖协议，应当按照协议约定认真履行，如果一方违约应当承担买卖协议违约责任。

2、一方买卖协议违约后，双方应当商议解决，如果商议不成，可以到法院起诉。根据《合同法》百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

3、卖方不履行。按照客观的计算方法，损失额的计算应以货物的市场价格与合同价格之间的差额作为标准。住房买卖合同中的违约金。当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金高于造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

住房买卖合同有什么用？

作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将住房交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。住房买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征，也有其自身固有的特征。这主要表现为：

1、出卖人将所出卖的住房所有权转移给买受人，买受人支付相应的价款；

2、住房买卖合同是诺成、双务、有偿合同；

3、住房买卖合同的标的物为不动产，其所有权转移必须办理登记手续；

4、住房买卖合同属于法律规定的要式法律行为。

以上的相关介绍是住房买卖合同一方违约以及住房买卖合同有什么用，希望大家有一定的帮助，在挑选房产合同的时候都可以了解清楚。其实住房买卖合同签订有很多种作用，而且也有很多需注意的事项，比如有些人可能存在违约的情况，或者是住房交易的时候后悔了，不知道怎么样去弥补，那么通过上面的内容应该是可以掌握。