公摊面积国家标准？看了不用再被忽悠！

说起买房，相信大家对它都不陌生，但是在买房时你对公摊面积有多少的了解呢？你知道公摊面积国家标准吗？下面小编就来教你如何三看懂公摊面积的那些事。

一、什么是公摊面积

公用分摊建筑面积是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。其中包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积。

二、公摊面积是怎么来的

相传“公摊面积”源自香港，其实这个可能性是很大的。因为内地房地产的诸多制度都是来自香港的，比如：土地招拍挂是1987年深圳从香港学过来，然后推广到各地的。

而1994年内地推行的预售制则脱胎自香港的卖楼花，卖楼花是于1954年首创。过去香港的开发商卖房时确实是按建筑面积进行计价的，直到前几年才取消。

据说，当“公摊面积”这个概念一经提出后，就立刻得到了香港政府及其他房地产商和物业公司的大力拥趸，并迅速被内地学习吸纳付诸实行。自此后，购房者们只能打落牙齿和血吞。

确实，公摊面积可以说是中国人特有的痛，欧洲一般都是按“室内面积”来计算房价。比方说，葡萄牙某个住宅楼的某套房的“室内面积”有100平方，其实这室内面积指的是可供业主铺地毯的面积。

咱国内一个有名的笑话，每一个小区的所有房子的公摊面积加起来，一定会高于这个小区的实际公摊面积，而所谓的1＋1＞2在这里得到了最为淋漓尽致的体现。

三、公摊面积国家标准

1、多层住宅

（1）7层以下住宅公摊率为7－12％

多层建筑一般是指层数在6层左右磗混结构的建筑，其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2，楼梯，楼梯间，为业主提供服务的物管用房（热交换站、水泵房、配电室等）。一般占住房建筑面积的13％到18％。

室内的层高分为室内净高（地板与天花板之间的距离）和室内层高（地板与上层地板间的距离），一般情况下，层高在2.8米左右，室内净高在2.65到2.7米之间。如果室内层高高于4.7米以上应按照两层计算室内面积。

（2）7－11层住宅公摊率为10－16％

楼层为7—9层为小高层，一般小高层公摊取决于各楼盘自身的情况，不同的小高层楼盘公摊也有差异。在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小高层公摊系数在10％－15％之间，而带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％－20％之间。

按规定7层以上必须配电梯，因此小高层属于配电梯的范围之内。另外，小高层的特色就是方便的同时又能给生活一种新的高度。

2、高层住宅

（1）12－33层住宅公摊率为14－24％

高层住宅的公摊面积是的。根据建筑规模的不同，高层建筑一般在25－33层之间，而且高层住宅的楼梯高度。

另外，高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间，也有安全通道楼梯占用空间，还有“管道井”“强电井”“弱电井”等公用设施都占用了空间。因此高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。