住房质保期什么时候起算

发布时间：2023-03-07 21:57:16 来源：互联网分类：房屋买卖知识

文章摘要：住房质保期从住房交付之日起算。根据《商品房销售管理条例》第三十三条：“房地产开发公司应当对所售商品房承担质量质保责任。当事人应当在合同中就质保范围、质保期限、质保责任等内容做出约定。质保期从交付之日起计算。”住房质保期的规定（一）开发商承诺业

住房质保期从住房交付之日起算。根据《商品房销售管理条例》第三十三条：“房地产开发公司应当对所售商品房承担质量质保责任。当事人应当在合同中就质保范围、质保期限、质保责任等内容做出约定。质保期从交付之日起计算。”

住房质保期什么时候起算

住房质保期的规定

（一）开发商承诺业主的质保期最低规定

《商品住宅实行质量保证书和住宅使用方法书制度的规定》规定的各部位的最低质保期为：

1、屋面防水3年；

2、墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；

3、墙面、顶棚抹灰层脱落1年；

4、地面空鼓开裂、大面积起砂1年；

5、门窗翘裂、五金件损坏1年；

6、管道堵塞2个月；

7、供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期；

8、卫生洁具1年；

9、灯具、电器开关6个月；

10、其他部位、部件的质保期限，由房地产开发公司与用户自行约定。

（二）施工方承诺开发商的质保期规定

根据《建筑工程质量管理条例》、《住房建筑工程质量质保办法》的规定，建设工程承包单位向建设单位出具的质量质保书的最低质保期为：

1、基础设施工程、住房建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；

3、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

4、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年；

5、装修工程为2年。其他项目的质保期限由建设单位和施工单位约定。

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