拍卖房产可以买吗

可以。拍卖得来的住房，虽然便宜，但手续繁琐，流程复杂，办理过户时间太长，税费太高，还有后续的一些其他问题。拍卖有几种类型，业主委托拍卖、银行不良资产的拍卖、债权债务纠纷的拍卖、和开发商的合同纠份拍卖等等。

法院拍卖房有价格较低、不受限购政策影响的优势，但法院拍卖房潜在的风险却让很多人望而却步，诸如购买后无法过户、原户口迁出难、天价税费、房产未腾空等问题为购房者带来诸多困扰。

购买拍卖房的注意事项

1、详细了解拍卖房的具体信息：

了解产权办理等方面是否存在瑕疵。要确认所竞买的住房是否具有完全产权和房地产转让的各项条件。同时，需了解住房产权的使用年限、面积和税费情况。在拍卖前，对住房成交价大概的价格区间做到心中有数。

2、对目标拍卖房产进行实地考察：

并不是所有的拍卖房都是好的，要先对其周边房价进行一个了解，对于真正价位做到心中有数，这样不会在竞拍的时候一味出价，一时兴奋就喊出了高价，拍下后是不可毁约的，否则交的保证金就退不回来了。

3、拍卖过程保持理性头脑：

一般而言，拍卖的房产在价格上具有一定的优势，成交价普遍比市场上同地段、同质量的房产低10%-20%。但是由于房产拍卖现场的气氛往往比较热烈，经常会出现互相叫价，使得房价在几轮举牌之后价格已经处于高位。

4、购买拍卖房，做好全付款准备：

当前大部分银行都没有为拍卖房提供按揭贷款服务。因此，消费者在购买拍卖房时应该做好比较充裕的资金准备。

5、了解住房里的附属设施的归属：

购房者应该了解拍卖房中的一些家具、家电之类的设施的归属关系，以及住房是否有拖欠的水费、电费、管理费、维修基金等情况。