买了新房能退房吗？需要满足哪些退房条件？

有的购房者买了新房之后，由于各种原因想要退房。开发商究竟该不该满足购房者退房的需求呢？其实这个答案并没有一个定论，无论购房者的要求是否合理，只要开发商同意了就能退房。但大部分时候买了想要退不是那么容易的，不符合条件的时候，开发商不会轻易给你退房。如果是购房者自身原因，开发商基本不会答应，而如果是开发商原因，不想答应也得退，因为购房者占理儿。

1、开发商违规售房

开发商本身售房就是违规的，应该无条件退房。那么违规包括哪些情况呢？普遍的有：开发商没有取得销售或预售许可证、住房产权有争议的、住房有其他产权人的、开发商抵押住房未告知购房者的。

2、未经同意擅自变更规划

购房者买房的时候都会签订合同，如果你发现签完合同之后，开发商并未按照合同的规划也未经你的同意就擅自变更规划，或者没有经过相关单位同意就更改户型机构、朝向等的，购房者也可以要求退房。

3、按揭合同办理不下来

如果是因为开发商原因造成购房者无法顺利贷款的，以及不可抗力造成的贷款办不下来的，购房者也可以要求退房。

4、面积偏差高于3%

在收房的时候有关部门会对住房面积进行测量，当实际测量的结果和合同约定结果有偏差的，购房者可以看偏差大小，一旦偏差值高于3%的，购房者就有权要求退房。

5、住房质量不合格

收房时候，购房者如果住房存在质量问题，可以寻找相关部门进行质量检测，一旦主体结构质量不合格造成严重影响购房者居住的，购房者有权要求开发商退房。而如果只是一些小问题，购房者是不可要求退房的，只可以要求开发商进行整改。

6、延期交付住房

如果开发商延期交房到一定的时间，购房者也能要求开发商退房，那么时间呢？根据规定，如果高于合同中约定的交房时间三个月以上的，购房者就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。

如果因为价格原因或购房者单纯不想买新房了，退房是得不到开发商同意的。但如果是以上这6种情形，购房者都是符合退房条件的，就算开发商不同意，购房者可能通过法律途径轻松实现自己的退房目的，还能要求开发商支付赔偿，毕竟这些情况都是属于开发商违约的。