商品房产权是什么意思？怎么看买的商品房是不是70年产权？

商品房是现在很多人在购买都会挑选的一种户型，那么大家在购买房型的时候比较关心就是房产权，因为有些开发商会告诉我们房子的房产权是70年的，所以有很多人都是比较纠结的，毕竟房产权的年限可以直接关系到自己日后的居住，接下来我们就来为大家介绍一下商品房产权是什么意思以及怎么看买的商品房是不是70年产权。希望可以给大家带来帮助。

一、商品房产权是什么意思

1、一个是住房本身的使用年限，另一个是土地使用年限。住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。70年指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是住房所有权的年限。

2、住房是你的私人财产，享有的所有权和使用权。土地是国家的，一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，这是土地出让过程当中确定的（商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年）。

3、土地使用权和地面上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，应当经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，并依照规定办理过户登记。

4、根据土地出让和转移的相关规定我们可以看出，是房产开发商通过协议、招标、拍卖等方式从政府那里取得土地使用权之后，通过房产项目的完成再将一系列的权利、义务随之转移给购房者。我们所说的商品房产权年限其实就是建立在土地使用年限的基础上的。

二、怎么看买的商品房是不是70年产权

1、要想保障商品房70年产权，购房者在签订购房合同之前要查看开发商的五证《国有土地使用权证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》和《房地产开发公司资质证》，看看开发商五证是否齐全。其中，《国有土地使用证》上会对住房的土地使用年限有规定。

审查重点：五证的用地单位、建设单位及销售单位是否与实际的售楼单位一致。

2、到发证机关网站查询，看五证是否为真。

建议购房者重点查看《商品房预售许可证》，因为如过其他四个证明不全的话，开发商是拿不到《商品房预售许可证》的。

上面就是今天给大家介绍的有关商品房产权是什么意思以及怎么看买的商品房是不是70年产权的全部常识，正常情况下，住房年限有40年、50年和70年三种分类，市场上的商品房多为普通住宅（住房产权多为50年），产权年限有70年。大家想要什么样的商品房年限可以根据自己的需求来挑选合适自己家的房源，千万不可盲目的挑选哦。