买期房签合同需注意些什么 购买期房需注意哪些问题

买房是很多人梦寐以求的事情，中国的人传统观念是有了房子就有了安身之所，所以买房一直是很多人的需求。期房是比较普遍的住房类型之一了，期房的价格比较低，但是需要在签订合同之前了解买期房签合同需注意些什么，购买期房需注意哪些问题呢，在购买房子之前这些内容是一定要了解清楚的。

买期房签合同需注意些什么

，一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否有房产证的关键。

第二，一定要采用房地产管理部门统一印制的标准住房买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不可马虎。目前西安实行网签备案，但合同内同纸质的合同相同。

第三，买房签合同注意事项注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，买房人一定要提出自己的意见，决不可草率行事。

第四，面积确认及面积差异处理。如果挑选按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生偏差时的处理方式。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后，才能避免上当。

第五，一定要讲究住房买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。

第六，一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套结束后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不可按时交房所需承担的责任。

第七，在签订住房买卖合同时，请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本，以减少一些不必要的损失。

另外，买房签合同注意，对于开发商提出的自己认为不合理的条款，需要提出自己的修改意见，进行商议，合同是当事人商议一致的产物，如果双方无法形成合意的话，合同就无法成立。

购买期房需注意哪些问题

1．警惕房子质量问题

因为期房是先付款后交房的，因此，房子的质量问题也是比较普遍的，购房者验收住房时还需请专业人员帮助验收。

2．警惕面积缩水风险

很多购房者住进去才发现房子的实际面积与销售面积并不一样，这个时候后悔也晚了，所以提醒购房者注意。

3．虚假广告宣传的风险

很多房产商卖房的时候会夸张的吹嘘房子的好，提醒购房者买房的时候一定要有一个清醒的头脑。

上述介绍了关于买期房签合同需注意些什么这个问题，重要的是要查看开发商是否具有商品房预售许可证，以及五证是否齐全，然后签订合法的买卖合同，这些相关的内容是一定要了解的。购买期房需注意哪些问题，要警惕房子质量的问题，警惕面积缩水风险，还有虚假广告宣传的风险，这些内容大家需要了解。