买的新房质量有问题可以退房吗？新房退房如何办理呢

买新房的朋友要特别注意一下在验房的时候的一些细节问题，如果在发现问题的时候挑选退房，需要尽可能保留证据，用专业的验房工具以防开发商为自己开脱，维护不了自己的权益，那么买的新房质量有问题可以退房吗，新房退房如何办理呢？

买的新房如果跟签订的合同有所违背的时候是可以要求退房的，特别是质量上的一些问题，出现以下质量问题的，可直接退房，并要求开发商解除合同并赔偿：

1、住房主体部分的质量，经过检验认定不合格的；

2、由于住房质量问题严重影响购房者正常使用的。

3、通常情况下，住房主体质量问题，开发商会提供《竣工备案表》，如果收房时开发商并没有提供，购房者需要警惕了。

新房退房该如何办理呢

1、申请

购房者可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出申请。因开发商责任造成退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等；如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿。

2、办手续

购房者提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。

3、退款

开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向买房人支付总房款千分之一的违约金。

4、例外情况

另外如果是已经入住之后才发现的住房问题，房产证办理完毕之后，住房的权已经完成了转移，除非合同里有约定，否则一般情况下购房者是不可退房的。如果卖方已为购房者办理完毕房产证，但是卖方垫资，且合同有约定如购房者拒不按约定履行付款义务，卖方是可以提出解除合同的，要求购房者退房并承担相应的损失。

新房退房的时候也要分很多种情况，不同的情况下，办理的流程也是不一样的，业主好是在房产证办完之前办理退房手续，如果拿到房产证后装修住房时或在其他情况下发生问题需要退房，通常需要一个较长时间的鉴定过程，整个流程复杂又漫长。