买新房时 遇到这些情况你可以申请退房！

对于购房者来说，选定房源、交了钱、签了合同之后就希望可以顺利收房入住，谁都不愿意自己的房子出了问题。那出现问题之后，能退房吗？就成了大家关注的重点，实际上遇到以下几种情况，购房者是有权利要求开发商退房的！

一、开发商违约

根据法律规定，如果开发商有违约行为，购房者是有权利退房的。违约行为主要包括：延期交房、不履行合同中规定的义务等。但需要提醒购房者的是，注意保留开发商违约证据，向开发商提出解约。如果开发商拒不退房，购房者可寻求法律途径维权。

二、购房合同无效

如果开发商的销售行为违反了法律、行政法规的强制性规定，比如开发商已将土地设定抵押却没有告知购房人，开发商未取得预售许可证等等，根据法律规定，该购房合同无效，购房人有权退房。

三、不可抗力造成合同不可继续

不可抗力可以是自然因素，也可以是人为因素，自然因素包括地震、水灾、海啸等；人为因素主要是政策，当不可抗力影响了合同的正常履行时，购房者有权解除合同。

四、实际面积有偏差

一般情况下，如果合同中没有特殊的约定，购房者在收房时发现住房面积偏差比的值超出3％的情况下，有权退房。

五、交房标准与合同不一致

如果购房者在收房时发现住房套型与设计图纸不一致的，或相关尺寸超出约定的偏差范围，而合同中又未约定处理方式的，购房人有权退房。这种情形适用于按套计价的预售住房。

另外，开发商未经购房人许可，随意更改住房建设、朝向等的情况下。开发商未能在变更确立之日起10日内，书面通知购房人的，购房人有权退房。

六、住房质量存在问题

住房主体结构质量不合格、严重影响正常居住的，购房人有权拒收、解除合同和要求赔偿损失。具体做法是购房者在办理交接入住手续的时候，跟开发商要《建筑工程竣工验收备案表》，检验自己所购买的住房是否已经验收合格。如果对方拿不出来则有权拒绝收房。如果由此引起交房，责任由对方承担，

如果住房出现的问题非主体结构且不影响正常居住使用的，那么开发商可以不退房，但必须进行维修。因此购房者在交接住房时，必须仔细验房确定没有问题之后再办理入住手续。

在实际的住房交易过程当中，很容易出现开发商钻法律以及合同漏洞拒绝退房的情况。这个时候就需要购房者在买房前就了解相关的房产及法律常识，在签订合同的环节加以重视，保存各类证据，以便发生问题，能及时进行维权。