小区物业管理范围和责任有哪些

1、住房的维护与修缮管理，这是住房物业管理的主要方面。住房及其设备的维护管理保证住房及设备在正常状态下适用，不因不合理设施、不准确的使用造成损害，保持住房及设备的完好。通过住房及设备、设施的修缮延长住房及设备、设施的使用年限，减少自然淘汰。充分发挥住房及设备的效用，做到维护产权人、使用人的合法权益。

2、绿化管理。制定和实施管区内的绿化管理条例，为产权人、使用人提供一个温馨、优雅的生活环境。

3、卫生管理。为产权人、使用人提供一个高质量的卫生环境区域，满足产权人、使用人的居住需求。

4、治安管理。包括对住房建筑及其设备设施的安全管理、产权人和使用人的人身安全、财产安全管理，制定并落实防火防盗等安全措施。

5、车辆交通管理。对小区的主要通道，停放车场地及设施的管理。

6、公用市政设施管理。进行供水、供电、供气、供热、邮电、通讯等市政设施的委托管理，包括代收代交有关费用。

7、违章建筑的管理。配合违章建筑主管部门，对违章建筑进行举报监督管理。

8、多种生活服务。进行公共楼道、楼外道路及公厕的保洁清扫，垃圾清运等常规性服务;开辟夜间收费停车场、收费农贸市场、旅游服务、养花种苗出售等经营性服务。为产权人、使用人提供方便，增加收入，弥补管理经费的不足。

小区物业服务规定

1、小区物业管理范围如下：

根据《物业管理条例》第三十五条，物业服务公司应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。

物业服务公司未能履行物业服务合同的约定，造成业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

2、小区物业管理的责任如下：

根据《物业管理条例》第四十五条，对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业服务公司应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。

有关行政管理部门在接到物业服务公司的报告后，应当依法对违法行为予以制止或者依法处理。

第四十六条 物业服务公司应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时，物业服务公司在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作。

物业服务公司雇请保安人员的，应当遵守国家有关规定。保安人员在维护物业管理区域内的公共秩序时，应当履行职责，不得侵害公民的合法权益。