全款买房的房款分几次付清

全款买房一般是分为三次付清。一开始交的是定金，商议好后，签订买卖合同，再第二次付款50%(加上定金)，住房办理完一切手续后，在过户当天，支付余款的45%。等拿到钥匙和产权本后，第三次支付余款(5%)。

全款买房的优缺点

1、优点

1)总费用较低廉

全款买房比起贷款买房，虽然听起来一下子花费的钱数较多，但是从总钱数看起来，其实比贷款买房低廉，因为可以免除各种手续费，银行利息等。而且，如果全款买房就可以直接与开发商签订购房合同，省时方便，也节省了与银行周旋的时间和精力。

2)转让容易出手

如果想要将住房出卖，贷款买房由于还款没有完成就没有房产证，同时还受到一些约束，不利于住房的转手;相反的，一次性付款买房的房产证等手续一应俱全，如果出现房价上涨，可以极快地转手套现，或是在急需用钱的时候可以将房子做抵押贷款。

3)后期没有压力

付全款购房日后没有经济压力，因为购房者已经可以不再为房款操心，从容安排以后的金融计划。同时也节省时间，不必进行任何资信认证，*事*毕。

4)生活质量将提高

一次性付款买房不用每月还月供，减少经济压力，可以按照自己的意愿去做一些事情。

2、缺点

1)经济压力大

如果资金不充裕，全款付买房的经济压力会很大，可能会影响到其他方面的支出。

2)有风险、没保障

如果出现楼盘烂尾、延期交房、开发商跑路等现象的话，一次性付款买房就会让买房人陷入风险。若你已经将房款全部都支付给了开发商，这样就一点保障也没有了。这也是一次性付款最需要考虑的方面。