板楼和塔楼各有什么优缺点？选房前看清楚

购房者在买房的时候会对住房进行挑选，而现在房产市场中存在着各种各样的房产类型，在挑选住房的时候，很多购房者会比较关心地段、楼层、户型等因素，其实对于楼栋的建筑形式也是需要购房者去了解并且挑选的，不同的建筑形式优缺点各有不同，那么板楼和塔楼各有什么优缺点？

1、板楼的优点

板楼在如今房产市场中也是比较普遍的，大多数板楼都是南北朝向，进深也有一定的比例，在15米左右，南北通透的户型，便于通风和采光，且户型方正，平面布局合理，各功能空间尺度适宜，而且由于板楼的面宽充裕，因而户型设计更容易出精品。现在很多板楼都是以一梯两户的形式出现的，正是因为整栋板楼中各套户型的优劣差距很小，均有若干套朝北的户型难于处理。由于办理的业主不多，并且居住生活也会比较安静，所以办理的管理成本要比塔楼低一些，但是多层板式住宅可以不设电梯，不设变频供水系统，包括外墙粉刷在内的日常维护成本当然要比塔楼便宜得多。

2、板楼的缺点

现如今的办理社区居住密度比较低，而且容积率又低，在居住舒适度高的同时，房价也会随之上升，特别是在现在的城市里的地段，主流产品仍旧是塔楼，为数不多的板楼非工薪阶层能消费得起。如果是砖混结构的板楼，由于住房内部的墙体都要起到承重的作用，不可以变化，这一点不如塔楼的可改造性强。

3、塔楼的优点

塔楼常见于高层住宅的小区，这样的小区建筑密度比较，开发商为了节省宝贵的土地资源，有效下降每平方米的房价，让更多的人安居。大多数塔楼都是采用的大框架结构，住房内部的承重墙比较少，户内分隔墙基本都可以拆改，某些塔楼甚至可以将整层楼面打通，灵活分割户型，塔楼大多都是采用的框架结构，现场浇筑楼板，因而其结构强度比板楼高，抗震性与安全性很好。

4、塔楼的缺点

塔楼的业主比较多，每层楼的业主在6层以上，甚至的可以高达12户，数百户人家挤在一栋大塔楼里，居住环境当然不如板楼优越。由于板楼每层楼都有部分户型的采光和通风情况比较差，并且想要更改比较难，所以塔楼户型的使用率普遍低于板楼10个百分点左右，而且户型内部的厨房、餐厅与洗手间往往不可直接采光、通风，这样的地方被称为“灰色空间”。

以上就是关于板楼和塔楼各有什么优缺点的相关内容，如果购房者想要购买到一套适合自己居住住房的话，在挑选住房的时候，购房者可以根据板楼和塔楼的优缺点，看看自己适合购买哪种类型的住房，但是要注意的是，不同的建筑类型所需要的购房成本也是不一样的，所以还需注意自己的经济能力。