买新房时 遇到哪些情况可以申请退房？

对于购房者来说，选定房源、交了钱、签了合同之后就希望可以顺利收房入住，谁都不愿意自己的房子出了问题。那出现问题之后，能退房吗？就成了大家关注的重点，实际上遇到以下几种情况，购房者是有权利要求开发商退房的！

一、不合理性延迟交房

由于各种不可抗因素的存在，一些楼盘可能在合同约定的期限内无法完成交房任务。一般合理的延期交房的时间在90天以内，超越这个期限开发商还无法完成交房，那么购房者可以要求退房，并有权要求开发商赔偿。

当然，因为交房迟的原因要求退房从某种程度上来说并不理性，毕竟时间成本、金钱成本都已经耗费了不少。但是如果是因为工程质量等较大的不合理因素的原因造成迟迟不交房，购房者的退房要求是可以得到法律保护的。

二、开发商＂五证＂不全

所谓五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》。

我们都知道，开发商在进行预售的时候必须“五证”齐全，也就是说开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，当然这个时候大家与开发商签署的合同属于无效合同。

三、开发商没经购房人同意变更设计

如果开发商在没有经过购房者的同意就擅自变更住房户型、朝向、面积等有关设计的情况，在这种情况下购房人也可以依据合同约定要求开发商退房。

四、拿不到产权证

由于开发商的原因，购房者在合同约定的时间内无法得到产权证，如果大家有约定说发生这种情况可退房，买房人就可以要求退房。

五、住房面积偏差高于3％

大家在交房的时候发现住房的实测面积与签约时的暂测面积的偏差比超出3％，购房人要求退房并要求退赔利息的，法院会判决购房人胜诉。

六、住房质量造成严重影响使用

如果说住房质量问题严重影响到了居住者的正常居住使用，那么购房人可以要求退房并要求开发商赔偿损失的。

七、开发商把房子抵押

如果开发商在出售住房之前就把所售住房抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后，就可以要求退房。

八、贷款受阻

购房者在签订购房合同，向银行申请贷款的时候，由于自身征信问题或者其他因素造成的无法获得贷款而影响购房的情况下，购房者是可以与开发商商议退房的。

九、迟延办理房产证登记

根据买卖合同约定或法律规定应当办理房产证登记届满后高于一年，由于开发商的原因造成无法办理房产证登记的，购房人就可以要求退房。

在实际的住房交易过程当中，很容易出现开发商钻法律以及合同漏洞拒绝退房的情况。这个时候就需要购房者在买房前就了解相关的房产及法律常识，在签订合同的环节加以重视，保存各类证据，以便发生问题，能及时进行维权。