出售二手房有什么注意事项?

　　1、房子挂牌时要明确委托内容和期限

　　卖方大多数情况下会通过中介公司予以挂牌出售。卖方在挂牌时除要明确挂牌价格外，还应明确委托方式和挂牌期限。

　　此外，有些中介公司往往自行或者让自己的中介人员先付定金把房子定下，但最后签约的肯定是他人;所以，卖方要注意这方面的问题。

　　2、谨慎收取定金

　　中介公司找到客户后会同卖方议价。如卖方接受购买条件，则从中介处签收定金。但很多中介公司会要求保管该定金，卖方此时就要注意了。如果一旦出现买方毁约的现象，卖方是可以没收定金的，但是定金却在中介手中，这时就免不得要和中介发生纠纷了。

　　3、签约时要注意四点

　　(1)核实住房产权证书及房主本人及其身份证明原件;(2)将住房的物理状况和权利状况在合同中明确写下来;(3)提供“三项证明”，即如有共有人须提供住房共有人同意出售的证明，如有抵押，则提供已经书面通知住房抵押权人的证明(包括解押)，如该房已经出租，则提供住房承租人放弃优先购买权的书面证明;(4)交易流程必须与房款支付挂钩，即确保在住房过户前后拿到房款。

　　4、尽量取得放款承诺

　　签约时，买方通常只支付首期款，余款待过户后由银行支付。但银行只根据买方指示付款，如在住房过户后、银行放款之前，买方取消了贷款，则银行自然不会再放款给卖方，或银行不予放款，则存在不可依约付款违约风险。

　　5、交房过户时避免违约责任

　　交房和过户是卖方的两大义务，需买卖双方配合。当出现一方因种种原因不予配合时，另一方应书面催告，同时要求中介出具相关证明，避免日后违约责任。