出售二手房注意事项和手续须知

房产的产权证是整个房产交易的核心，业主必须清楚自己要交易的房产证信息。例如交易的住房产权是否清晰，是不是抵押物业，住房面积多大，属性是住宅、商铺、写字楼、房改房、安居房等。如果业主对小区物业情况不熟悉，在房子交易过程当中就会造成不必要的麻烦。

1、出售二手房时，业主不要急于过户，一定要等交易流程都完成之后再去办理过户，避免出现交易中断，但是住房却已过户到买方名下。有些买家买房需要向银行贷款，而部分业主急于把房子卖掉，在买家申请贷款期间很快就办理了住房产权过户。买家的申请贷款程序还没有走完，物业的产权转换就已经发生了变化，也就是说，业主在没有拿到房款的情况下，房产已经属于买家了。这样业主很有可能损失惨重。

2、是否把钥匙放在中介公司，是让许多业主头痛的事情。如果不留下钥匙，每次中介带人来看房时，业主都要花费相当的时间和精力。如果留下钥匙，又可能因看房人次多而造成住房有某些损害，或者家中有家电或其它物件的话，更存在被盗风险。所以，业主如果留下钥匙的话，一定要清点屋内物件数量，并与中介达成协议，使住房受损的程度降到低。

3、找较具规模、信誉不错的中介公司代理住房交易。在达成协议后，业主、买家和中介好签订三方协议，也就是居间合同，这也可避免不良中介公司人员从中压价。留电话号码一定要小心谨慎。好不要留家庭电话受到不必要的骚扰。卖房之前可以以买房者的身份试探市场价格，从而获取比较合理的成交价格。

4、要突出住房优点，把房子卖给需要的购房者。这个问题其实涉及到与中介沟通的问题。在委托中介公司代为寻找潜在购买者时，一定要清晰地描述住房的特色，或者让经纪人亲自来看一下房子，了解住房的实际情况。后，还要想方设法弥补住房的缺点。比如住房采光不好，就尽量让客户在晴天来看房，如果某个房间很小，可以设置一面镜子增加视觉空间感等等。

卖二手房的手续

1、首先，买卖双方先建立良好的信息沟通，达成共识后签订合同，双方都需提供相关的合法证件，住房买卖合同一式三份。

2、其次，住房买卖合同签订之后，就可以开始办理过户与产权转移过户手续，然后在缴纳各种有关的税费

3、最后，待买方支付剩余的款式之后，卖房需要吧住房所有的物业费结清交付给买方，这样住房买卖交易就完成了。如买方是用贷款的形式来签订合同的，那么买卖双方比较共同到银行办理贷款手续。