洋房和高层的区别有何不同

地段：洋房一般都是处于较偏的地方，离市中心比较远，地理位置上没有高层的好。小高层住宅因为相对而言容积率较高一些，在城市的核心区域也会有小高层住宅的存在。如果就地段挑选而言，小高层住在更接近城市核心，花园洋房的位置则会稍偏一些。

楼层：高层的楼层比较多，在中国对于高层的界定是建筑高度大于二十七宅建筑和建筑高度大于二十四米厂房、仓库和其他民用建筑统称为高层。洋房建筑层数较高层少高度低，一般为六左右的建筑层数。

户型布局：大部分的洋房都是一层两户的布局，充足的用地条件，保证了大面宽户型设计的实现。高层一般都是两梯四户，要兼顾到四采光的均好性。另外洋房一般都能做到坐北朝南，户型格局方正，舒适通透，采光效果更加优越。

容积率：从容积率上来说，花园洋房仅次于高价的排屋、别墅。现在市场上，市场上在售的多层洋房，容积率多在零点八到一点二多层花园洋房拥有更多土地去实现宽敞楼间距，享有绿色的居住环境，能在全天不同时间段获得不错的采光，景观资源也较高层有优势。

购买洋房应注意什么

挑选适宜的面积，从居住舒适性和性价比来考虑，花园洋房适宜的套内面积在120—180㎡。如果面积太小，就失去了花园洋房的舒适性，如果面积太大不如买别墅划算。

楼层的挑选，很多人在购买时会纠结底层还是顶层，底层一般会赠送一个花园，可以养花种菜，但是也因此会有较多蚊虫老鼠;顶层一般会赠送露台，顶层私密性也好，但夏天会比较热，屋顶防水处理不好还可能漏水。

不管开发商怎么宣传赠送花园，其实终究是由购房者买单，购房前一定要问清楚花园的面积是否计入产权证，还是属于小区业主共有。