二手房交易要交哪些税费

房子在交易过程当中会产生5种税费分别是：契税、增值税、个人所得税、印花税、登记费。

1、契税(住宅)

首套房面积90平以上，契税税率为1%;小于90平，契税税率为1.5%。

二套房面积90平以上，契税税率为1%;小于90平，契税税率为2%。

三套和商办公寓以上都是3%，不过北上广深二套以上就是3%。

2、个人所得税(住宅)

卖方如果名下住房满5年并且是唯一住房免征个税。如果是多套的话在出售住房时，需要缴纳个人所得税。

缴纳所得税有两种方式挑选:

1.税率为计税价格的1%

2.房子当初买入价与现在卖出价差额的20%。

3、增值税及其附加税(住宅)

1.住房购买后不动产证不满2年：增值税及其附加税税率为5.6%(增值税税率为5%)。

2.住房购买后不动产证高于2年：免征增值税。

其北上广深等4个城市，不动产证满2年及以上的非普通住宅、非住宅，二手房增值税及附加税税率为两次交易差额的5.6%。

而增值税及其附加税计算公式：住房的成交价或评估价÷(1+5%)×5.6%

4、印花税

印花税是成交价或评估价×0.05%，权证印花税为5元/本。免征情况:个人销售或购买住房暂免征印花税

5、登记费

征收标准:个人住房登记收费标准为每件50元、非住房住房登记收费标准为每件550元。

住房登记收费标准中包含《住房权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

双方对上述不确定的因素是需要在合同中约定清楚的，不然一旦发生违约纠纷会让双方陷入很麻烦的境地需要非常注意这字额情况!