高层洋房混合小区弊端

首先，人车不分流，容易引发安全隐患；其次，小区花园建的都是别墅，买洋房可享受到的绿化和设施较少；最后，小区密度高，局部别墅的光线会被高层遮掩，并且高层业主多，环境也非常嘈杂。

洋房和高层的区别是什么

1、得房率不同：

一样的面积，花园洋房要比高层的使用面积多。从得房率而言，洋房的公摊面积相对小。

2、容积率不同：

如今市面上的在售洋房，容积率通常是在1.2至1.5之间，相当于排屋的建筑密度。而高层的容积率大概在2.8至3.0，因为洋房的容积率低，不仅具有宽敞的楼间距，同时还能使居住者享有优秀的生活环境，在景观资源上也比高层多。

3、电梯对比：

洋房多数是专户电梯或1梯2户，但是如今的高层，基本上属于2梯4户，部分较高的楼层，由于业主较少，因此上下班坐电梯时通常会感到不适。

4、价格对比：

虽然洋房的价格普遍偏高，而且位置较远，物业管理费也更贵，但是挑选洋房，不仅具备私人花园，而且房子户型方正，不可随意改动。而高层的居住环境好，屋内的空间利用率较高，其物业形态也好，但公摊面积大，需要交的物业管理费也会较贵些。

买花园洋房要注意哪些事情

1、慎买首层、底层：

如今不少楼盘底层都会额外赠送一个可以种菜的小花园和面积较大的地下室，而首层多会赠送一个小阁楼。底层的面积赠送不仅能有效的缓解湿气问题，对于那些有老人常住的家庭，底层确实会很方便，但是冬天的供暖也是一个较大的问题；而顶层住宅相对其他楼层很安静，私密性也很好，并且有个小资情调满满的阁楼，更显得温馨，但是炎炎夏季，顶层会很闷热，也许你就要多花几百元的空调费才能解决这个问题。所以是否挑选首层、底层，你还要仔细考虑。

2、挑选品牌开发商建造的项目：

开发商实力是买洋房的硬指标，但要看开发商的经验与信誉。有一定的经验才是项目得以完工的保障，而信誉则是项目质量有保证的先决条件，所以挑选大品牌开发商打造的项目是洋房、保值的要素。

3、慎重挑选小区的物业管理：

物业管理对于花园洋房类型小区来说尤为重要，小区的园林绿化、安全保护以及服务都需要物业的管理和维护，一个优秀的物业管理不仅可以为项目的增添砝码，更重要的是会让业主享受安心、熟悉的居住环境，使生活更加舒适。