住房过户和住房变更有什么区别?

1、房产更名

房产更名是住房还没正式在房管局登记之前，想要把住房过给其他人的操作，这个时候住房的产权证还没有正式办理，所以就要从开发商处更名，开发商收回原先的合同，重新给你签一份，开发商会收取一定的更名费。没有房产证，但是现拥有者通过开发商签订正式商品房买卖合同的形式更换到他人名下，使其他人成为该房产拥有者的交易方式就是更房产名。

2、房产过户

房产过户是在住房已经办理好产权证书之后，再把住房转让给别人的操作，这个流程需要过户双方去房管局办理，并且还会相应的收取一笔过户的税费。简单来说将转让房产的原产权人变更为现购买方的产权人的一个过程就叫做过户，过户是通过房地产交易合法办理。

区别：

1、时间不同

房产更名在还未拥有住房不动产的情况下办理，而房产过户时已经拥有住房不动产的情况下办理。关键点就在于，现在是否已经拥有了住房不动产的证明。如果这套房子是刚刚才买，签了合同并付了定金之后不想要房子了，想要把这套房子转给有需要的人，这个时候就要更改购房合同上的名字，这就是房产更名。过户的重点是把房产权转移出去，主人已经正式拥有了这所房子。

2、手续不同

房产更名比较简单，房产过户比较复杂。办理房产更名只需要通过房地产开发商就能完成，通常在新房尚未交付或交付前期时，把合同上的名字换成另外一个人，或者再增加一个人的名字。办理房产过户需要在房地产交易中心完成，要拿着房产证去办理住房产权置换。

3、操作方式不同

在购房者想要办理房产更名的时候是可以之间由开发商那边去完成的，而购房者这个时候只要去更改与开发商所签订的购房合同就行，使住房的所有人转变成另一个人或者是多人共有但是办理房产更名的前提是需要在产权证还没有办理下来的情况下，但是房产过户就是需要购房者去到房管中心进行办理，通过过户，住房的所有权发生转移，所有权人发生变化。

4、是否有不动产证

想要办理房产更名，那么就需要在自己的住房产权证还没有办理下来的时候去操作，购房者在办理房产更名的时候只需要在开发商处登记备案，重新签订购房合同即可。而之所以会办理房产过户，都是因为住房的产权证书已经办理下来了，一旦产权证书办理下来，那么就只有通过转让住房所有权实现过户。

5、费用不同

办理房产更名的手续费相比较来说更少，办理房产过户相对来说更多。上面提到了这两者之间的大概差别，一个就是换个名字，一个就是更换所属权了。房产更名就是与开发商重新签订合同，只要收取少许更名费，但是房产过户除了基本的手续费还需要缴纳税费。如果是父母想把自己的房产转让给孩子，房产赠予可以免征个人所得税。