住房维修基金的定义

住房维修基金是指物业管理的共用部分的区域，根据住房的购房者合同公用设施和质保到期日期商品房销售单位的住房依法维护后单代表，大修，更新，改造的资金储备时间收费。由全体业主所有的公共住房维修基金的所有权。

维修基金物业管理行政主管部门代管，物业管理行政主管部门不得与正常使用维修资金的干扰。维修基金应属于全体业主，应建立专门的账户管理，专款专用，业主和业主定期检验和监督委员会。详情家用维修基金的住房一般是按照一组。维修基金使用的，由物业管理公司的年度使用计划后，由业主审计委员会，大会的业主批准。没有足够的维修资金应当按照业主委员会的决定，住房建筑面积的比例都有，交物业维修基金。

住房维修基金可以不交吗

不可以。因为国家是明确规定出来的，如果不缴纳住房维修基金，那么房地产开发商就有权利不把房子交付给你。所以大家一定要尽快的把住房维修基金缴纳完毕，它也是有固定的收取比例的，在2%~3%之间。

维修基金必须要交，而且业主需要在交房前就要交维修基金，它是住房专项维修资金，业主可以直接存入住房专项维修资金专户，也可以委托房地产开发公司代交。委托房地产开发公司代交的，开发商应当自收到住房维修基金日起30日内，将住房维修资金存入专户。

业主如果不缴纳住房维修基金，就不可能领取到房子的房产证，国家已经明确规定了每个人都必须要缴纳。《住宅专项维修资金管理条例》第十三条规定，未按本办法规定交存首期住宅专项维修资金的，开发建设单位或者公有住房售房单位不得将住房交付购买人。