租房备案对房东有什么利弊

1、弊：如果你要的租户信息是不方便公开的话，那么租赁备案对房东就有一定负面影响。万一租户是从事不正当行业的话，可能后期对房东会造成一定恶劣的影响。

2、利：规范住房出租管理，对出租人产权确认及对承租人身份确认，有利于《住房租赁合同》合法有效，准确履行，减少法律纠纷，同时也有利治安管理。也有利于房东个人所得税的管理。

住房出租要注意什么

1、房东要查看房客的身份证，并复印留底，因为房客身份难以确定，将会造成之后房东的利益难以确保。分配好租金及其他费用。

2、签订好租房合同，并根据屋内的设备情况，收取一定的押金。还要采取措施避免租客拖欠水电费。而且要重视家庭财产保险的投保，因为如果租客被盗，房东是要承担赔偿责任的。

3、确定租房人租房的用途，避免房客利用房子做违法犯罪的事情;房东好在有中介公司经纪人或其第三方人证明的情况下，签订相关住房租赁合同。

4、对自身及他人都有益处，而在水费、电费、燃气费等其他费用必须做好明确的分配，比如都由一方承担，房东同样在日后也不应任意抬高房租价格，以免造成房客的不满。

出租住房的条件有哪些

1、有合法的住房产权证件。

2、住房为共有产权的，有共有人同意租赁的证明。

3、将住宅或其他用房改作经营用房出租的，应提交规划和房管部门同意的证明。

4、将房管部门直管公房内的场地出租的，应提交经房管部门同意的证明。

5、住宅用房的租赁，应当执行国家和住房所在城市人民政府规定的租赁政策。

6、住房能正常使用。