文章摘要： 租房备案有法律约束，也就是能证明租户和房东的租房合同有效，避免出现租房被骗的情况。另外还起到管理的作用，对流动人口进行，避免一些作案人员在市区内不易被发现的情况。办事程序：1、申请。住房租赁双方或者接受书面委托的另一方向区、县房地产管理局提
租房备案有法律约束，也就是能证明租户和房东的租房合同有效，避免出现租房被骗的情况。另外还起到管理的作用，对流动人口进行，避免一些作案人员在市区内不易被发现的情况。
办事程序：
1、申请。住房租赁双方或者接受书面委托的另一方向区、县房地产管理局提出申请，填写《天津市住房租赁登记备案申请表》。
2、受理。申请人提交材料齐全的，当场受理，并出具“申请受理通知书”。申请人提交材料不齐全的，当场一次告知需要补正的全部内容，并出具“补正告知单”。
3、审查。审查申请人提交的材料，材料齐全符合条件的，在《住房租赁合同》或者《住房转租合同》上加盖住房租赁登记备案专用章，并出具《天津市住房租赁登记备案证明》。不符合条件的，说明理由，书面告知补正事项。
由于租赁登记备案的行政行为本身并不影响租赁合同的产生、履行和消灭(租赁合同的缔结系民事主体自发约定形成，其无效的法定条件规定在《合同法》第五十二条的情形中)，因此，可以认为，租赁登记备案主要是明确住房租赁权的物权性质，是住房行政管理部门对住房租赁市场进行监管的手段之一，更多具有行政管理规范上的法律意义，这主要包括以下几个方面：
(1)审查租赁合同的主客体是否适格，出租人和承租人是否具备相应的条件，租赁住房是否可以出租、是否侵害其他民事主体的权益;
(2)审查租赁的合同形式是否符合法律规定，内容是否齐全、完备;
(3)了解掌握当前租赁市场的基本信息，租赁费用的大概水平，并对租赁市场存在的非法转租、非法群租等行为进行制止;
(4)住房管理部门在住房登记备案过程当中可以增加相关税收收益，如房产税、印花税等。
租房备案有什么好处
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