住房租赁登记备案证明要交税吗

住房租赁登记备案证明是否需要缴税需要看地方政策，例如上海市住房租赁登记备案证明是不需要缴税的，税收是由税务机关征收的，租赁住房产生的个人所得税，按所得额的20%收取。而深圳住房租赁登记备案证明是需要缴纳税的。所以，地方不同，相关政策也是不一样的，具体可咨询当地相关部门。

住房租赁备案有什么用?

1、审查作用。

审查合同的主体是否合格，既出租人和承租人是否具备相应的条件;审查租赁的客体是否允许出租，即出租的住房是否是法律、法规允许出租的住房;审查租赁的合同是否齐全、完备，是否确定了租赁的期限，租赁的修缮责任等;审查租赁行为是否符合国家及住房所在地人民政府规定的租赁政策。

2、管理作用。

房地产管理部门通过登记达到备案，即把所有的法律资料存档管理，发挥了四个方面的作用：

是明确租赁双方的法律行为;是了解掌握租赁市场的基本行情;是监督租赁双方的法律行为;是为调解住房租赁纠纷提供了法律依据。从而达到规范和引导住房租赁市场健康发展的目的。

3、维护秩序作用。

进行住房租赁登记备案管理，有利于规范住房租赁市场，确保社会稳定。根据有关部门对部分城市社会治安状况的调查分析，近年来发生于城市的刑事犯罪案件70%以上与“出租住房”有关。因此，强化住房租赁的规范化管理，将使住房租赁当事人的责、权、利得到明确，有效预防利用出租屋违法犯罪，有利于社会治安的综合治理，确保住房租赁市场健康发展。

住房租赁合同备案流程是怎样的?

1、签订租赁合同。

承租双方达成租赁协议后，先签订好租赁合同，列明双方的身份信息、租赁期限、租金等，同时租赁双方签字。

2、准备资料。

签好合同后，准备租赁双方的身份证，出租方准备好房产证等资料。

3、递交资料。

携带租赁合同、双方的身份证、房产证等资料去租赁地的出租屋管理中心递交资料。

4、审核资料。

出租屋管理中心收到资料后，会检验资料的真实性还有地址的合法性，有的也会去租赁地查看消防等。

5、缴纳税金。

资料受理后，还需要缴纳相关的税金。租赁税有的是房东交，有的房东会让租客交，这个需要双方商议好。

6、领取备案登记表。

缴纳税金后，就可以领取备案登记表了。领取备案登记表后，住房租赁备案登记就办好了。