文章摘要： 1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的房产所有权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。2、土地使用者未申请续期的，土
1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的房产所有权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。
2、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地面上房产由国家无偿收回。住房所有权也就自然消失。
3、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地面上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。
1、商品房、经适房和两限房
商品房、经适房和两限房的房产年限计算方式应该从开发商拿地之日算起，准确地说，是拿到国有土地使用证那天算起。举个例子，开发商2005年拿地，购房者2010年入手，那么购房者入手这套房子时，剩余土地使用权也就65年了，土地使用权到期时间是2005+70=2075年。
2、公房
公房的产权年限计算和以上三种住房计算方式是不一样的，其土地使用年限从第一笔土地收益金开始计算，公房由于土地使用性质为划拨，一般上市时要补交土地收益金。要注意的是，公房的土地使用年限是从本楼栋第一套房上市之日算起的。比如说一个建成于1980年的公房小区，某栋楼在2000年第一次出现了二手房交易，那么这栋楼的土地使用年限就从2000年开始算起，到期时间是2070年。
1、产权交易是否受限制
由于二手房市场中存在着各种各样的房产类型，购房者在购买二手房的时候，首先要看看该住房是否符合上市交易的条件，主要看看该住房是否存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不可上市交易的问题，如果有这些特殊性质的住房，就一定要谨慎了。
2、共有人是否同意出售房产
由于购房者在购买住房的时候，大多都是以夫妻的名义来购买的，因此在出售二手房的时候，还需要征求住房共有人的同意，共有权人的相关信息会在不动产权证书或住房所有权证书上的共有权一栏中明确标注，但夫妻共有则不一定有记载，因此，如果卖房人为已婚人士，买房时一定要让其夫妻双方到场，确认两人均同意出售住房才行。
二手房产权年限到了怎么办
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