房子产权年限怎么算的

住房产权年限起始日是从开发商取得土地的使用权之日起开始计算的。一般来说，住房产权最长只有70年的期限，土地使用年限到期后，住房会自动续期，可以继续使用。根据《民法典》第三百五十九条：住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。

住房产权年限规定

土地使用年限就是对于所有人合法合规取得的土地享有的使用年限。年限的开始时间从取得该地使用权时开始算起。土地使用年限是：

1、居住用地的使用年限为70年(经济适用房的年限为50年);

2、工业用地的使用年限为50年;科教文卫、体育用地的年限是50年;

3、商、旅、娱乐用地使用年限为40年;

4、仓储用地的使用年限为50年;

5、综合或其他用地的使用年限为50年。

根据法律规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期，即业主不需要提出续期申请，不需要缴费，可正常办理交易和登记手续。

买房怎么查住房产权年限

1、看房产证

可以查看自己的产权证，而土地证则可以看出土地剩余使用年限，有些城市已经将房产证和土地证合二为一了，统称为《房地产权证》，这张证书能同时看到住房产权和土地剩余使用年限。未来不动产统一登记结束后，将统一为《不动产权证书》。

2、找开发商核实

一些商用或者公用的房子，不可办理产权证，只有买卖合同。查询产权年限，需要查看开发商的土地使用性质相关文件。

查询住房产权年限，实际上查询住房占用土地使用年限。住房一般到一定时间就会被拆除，得到政府的赔偿或是给予新的住房，新的住房使用年限根据土地的使用性质决定。