购买二手房怎么贷款？二手房贷款年限是多久？

如今不少的朋友们都有购买二手房的打算，毕竟新房的价格比较高，而二手房价格相对便宜一点住房的质量也有保证，所以如果要购买二手房的话，也是不错的挑选，购买二手房可以通过贷款的方式来办理，那么购买二手房怎么贷款？二手房贷款年限是多久？我们来了解一下二手房贷款的相关事宜吧。

购买二手房怎么贷款？

1、卖方向银行提出申请。

2、经银行审查同意的，由银行、卖方和买方签订协议，银行同意卖方转让住房，卖方承诺将售房款优先用于偿还银行贷款并授权银行从其在银行开立的账户上直接扣收尚未偿还的贷款本息，买方承诺交易时将房款划入卖方在银行开立的账户上。

3、卖方和买方签订住房转让合同。

4、买方向银行提出新的贷款申请，贷款额可以为卖方剩余贷款余额，也可以按照下列公式计算：贷款额＝所购住房市场价格×二手房贷款成数。

5、银行经审批同意后，与买方签订新的借款合同和抵押合同，出具同意贷款的承诺函。

6、卖方与买方办理产权过户手续。

7、银行与卖方到房地产管理部门办理注销抵押登记手续，同时与买方申办新的抵押登记手续。

8、银行对买方发放贷款，根据买方的授权，将贷款划到卖方开立的账户上，然后根据卖方的授权，从账户上直接扣收卖方尚未偿还的贷款本息，终止原借款合同。

二手房贷款年限是多久？

一般来讲，房龄与贷款年限之和必须小于等于40，房龄是指房子的建成年份，一般在房产证的测绘图表中有注明。满足上述条件外，同时必须满足借款人年龄小于70岁，最长贷款年限为30年。

举例说明。借款人65岁，房子是1986年建成，至今为止房龄为23年，最长贷款年限为40-23=17，同时借款人年龄为65岁，70-65=5，也就是说此借款人只能贷款5年。再比如，借款人26岁，房子建成年份是，至今为止房龄为2年，40-2=38，借款人年龄为26岁，70-26=44，此借款人可以贷到30年。

对于二手房的购买，大家要注意贷款的办理方式和申请的细节问题，注意一下具体的办理流程，以上就是关于购买二手房怎么贷款和二手房贷款年限是多久的相关介绍，贷款年限的挑选可以根据自己的经济能力和政策的规定相结合来挑选和办理。