住房买卖合同应注意什么？二手房买卖合同应考虑什么？

住房买卖合同应注意什么？住房合同是住房买卖中要用的，要知道我们挑选买二手房，就要签好合同，合同中可以把一些容易出现纠纷的问题写进去，这样二手房买着就会很舒坦了，但新手朋友比较多，所以我们买房子需要考虑的问题就比较多，一起看看二手房买卖合同应考虑什么？

住房买卖合同应注意什么？

1、市政规划是否影响。有些房主出售二手房可能是已了解该住房在5到10年左右要面临拆迁，或者住房附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。

2、福利住房是否合法。房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些住房在土地性质、住房所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。

3、单位住房是否侵权。一般单位的住房有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。

4、物管费用是否拖欠。有些房主在转让住房时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此住房，所有费用买受人有可能要全部承担。

5、中介公司是否违规。有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。

二手房买卖合同应考虑什么？

1、住房手续是否齐全。房产证是证明房主对住房享有所有权的惟一凭证，没有房产证的住房交易时对买受人来说有得不到住房的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以挑选有房产证的住房进行交易。

2、住房产权是否明晰。有些住房有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订住房买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

3、交易住房是否在租。有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不可及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说住房买卖合同不可对抗在先成立的租赁合同。

当我们跟随小编对住房买卖合同应注意什么？二手房买卖合同应考虑什么的常识学习了解后，我们才知道其实住房买卖的时候签合同是一门技术活，合同直接关乎到我们权益，所以千万不要把签合同不当一回事，尤其是二手房合同的签订就更重要了，希望小编的介绍可以帮助到大家。