文章摘要： 房主在租赁期间内卖房的，租赁合同不受影响，承租人仍然有权继续租赁住房，承租权具有对抗第三人的效力。法律规定私有住房在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生住房产权转移的，原租赁合同对财产新的所有人继续有效。因此，出租人和承租人之间的住房租赁合同
房主在租赁期间内卖房的，租赁合同不受影响，承租人仍然有权继续租赁住房，承租权具有对抗第三人的效力。法律规定私有住房在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生住房产权转移的，原租赁合同对财产新的所有人继续有效。因此，出租人和承租人之间的住房租赁合同的效力并不因买卖、继承、赠与等发生住房所有权转移而终止，承租权具有对抗第三人的效力。
1、住房承租人的“优先购买权”是指住房出租人欲出卖租赁住房的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。
2、承租人行使优先购买权，应当在出租人履行通知义务后，15日内明确表示购买，否则视为放弃优先购买权。另外，如果有住房共有人优先购买、出租人将住房出卖给近亲属、第三人善意购买租赁住房并已经办理登记手续等3种情况，承租人无权行使优先购买的权利。
3、如果原房主出卖住房时，没有在合理期限内通知住房承租人，侵犯了承租人在同等条件下的优先购买权，承租人可以主张原房主对给其造成的损失承担赔偿责任，但承租人不可以主张原房主与新房主签订的住房买卖合同无效。
在签合同时，如果是委托中介，不用操太多心，按照工作人员提示准确填写真实信息即可。如果是自己出租，只要保证合同正规，认真阅读条款，仔细填写一般也不会出现太大问题。但是在租房过程当中，常常会有以下风险，房东需额外注意：
1、租赁期限
除了租赁起止年月日之外，房东还应注意交付时间和条件，避免因交付不到位在租赁日期的判定上扯皮。
2、租金及押金
根据双方商议好的付款方式填写，“租金总计”为合同期租金的总计；填写租金及押金金额时，必须大写（以免被更改）。
3、房东承担的费用
水电燃气费等各项费用承担方式均可双方商议，供暖费、物业管理费、维修费这些都要事先商量清楚并且达成共识。一般情况下，如果住房自然老化或损坏，房东应承担维修责任。但若是租客人为损坏，则由租客负责维修。
如果房东自己出租，在填写本项时根据商议后结果，直接填相对应的阿拉伯数字即可。
正在租期内房东要卖房怎么办
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