买房贷款下不来订金和首付能退吗

按揭贷款办不下来的原因有很多，在实践中，不同情况的处理也是不同的。

1、如果开发商销售未具备销售条件的住房，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。

2、如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任，其中所缴纳的定金是不予退还的。

贷款下不来怎么办

1、资料准备齐全，再向该银行申请

不过如果是在同一家银行申请房贷的话，一般需要等待一段时间后才能再申请。

2、补救贷款

所谓的补救贷款，指的是在大家购房之前或许办理了很多其他方面的业务，由此形成了征信问题，流水不够或者是欠款等现象。这种情况其实非常普遍，但想要解决贷款买房的问题，就只能跟银行的工作人员沟通，跟购房工作人员沟通，看看能否将首付款的数额增加，将贷款的数额下降，以此来保全贷款的可能性。

3、更换机构

其次就是在无法满足补救贷款的同时可以考虑更换银行，因为每一个银行的办理要求会有不同，办理条例和审核条件也有不同之处。相比较现在的四大银行来讲，获取要求上比较严格，在大银行里办不下来贷款时，可以考虑更换其他的贷款机构，比如一些小的银行或者是私人贷款机构等等。

4、放弃贷款

当大家在经历了多种方案之后，发现贷款的业务依然无法解决，可能贷款的事情就无法继续了，所以可以挑选放弃贷款，以全额的方式购买。但是这种做法并不见得针对所有人都有效，只有在经济允许、情况允许的同时才可以考虑。例如自己名下有其他产业，可以通过抵押的形式获得房款或者向亲戚朋友借款，然后支付。

5、找贷款中介

您可找担保公司做担保后再申请贷款，可增加获得贷款的可能性。