湖州评估房价的收费标准是什么？哪些因素影响评估价？

在湖州买房的很多朋友会在买房前对房子先进行评估，不过评估一套房子是要收取费用的，大家要评估的房子是自己要购买的，避免花一些冤枉钱，在住房评估上大家也不要怕被多收取了费用，因为湖州评估房价有收费标准，这里就讲讲湖州评估房价的收费标准是什么？哪些因素影响评估价？

湖州评估房价的收费标准是什么？

房地产估价采用差额定率累进计费，即按房地产价格总额大小划分费用率档次，分档计算各档次的收费，各档收费额累计之和为收费总额。收费总额即我们所说的房产评估费。房产评估费分档计算如下所示：

1、如果所评估的房产的总价值在100以下或者100万以下的部分，则评估费按照房产总价值的5％进行收取。假如所需要评估的房产的总价值在100—1000万的，则100万以上的部分按照房产价值总额的2.5％进行收取。

2、更甚所需要评估的房产的总价值在—5000万的，则万以上的部分按照房产价值总额的0.8％进行收取。如果所需要评估的房产的总价值在5000—8000万的，则5000万以上的部分按照房产价值总额的0.4％进行收取。

3、假如所需要评估的房产的总价值在8000－10000万的，则8000万以上的部分按照房产价值总额的0.2％进行收取。如果所需要评估的房价的总价值甚至高于10000万的，则10000万以上的部分按照房产价值总额的0.1％进行收取。

哪些因素影响评估价？

1、住房楼层

塔楼：中间层（6－15层）＞高层（15层以上）＞底层（5层以下）。

板楼：中间层（2－4层）＞1层＞（5－6层）。

2、住房利用率

住房利用率越大，价钱越高。（计算方法：房本测绘页中公摊系数，公摊系数越小，住房利用率越大）

3、住房朝向

塔楼：东南＞西南＞双南＞东向＞西向＞西北＞北。

板楼：南北＞双南＞东西＞东向。

4、房龄

年代越新，房价越高（年代新，住房折旧率低，贷款相对多）。

此外，住房的面积、户型、装修、物业等都可以直接或者间接影响住房的评估值的高低。

上述内容就是有关湖州评估房价的收费标准是什么？哪些因素影响评估价的所有介绍了，其实很多时候只要我们多了解一点，就能少受一些骗，就像房价评估，只要大家知道了收费标准，就不会担心被别人多收取了，所以在购房之前，大家还是要花时间去尽可能的了解。