评估房价是怎么评估的？评估价高低有什么影响？

很多人会担心自己在买房的时候被骗，让自己白白多交很多钱，特别是购买二手房的朋友大部分都会有这样的担忧，因为二手房的价格很不稳定，所以为了避免让自己在购房时吃亏，很多人都会考虑购买之前对房子先进行估计，有的朋友可能不是很懂评估房价是怎么评估的？评估价高低有什么影响？这里就讲一下。

评估房价是怎么评估的？

1、通过地段与交通

在城市这个有限的空间里，中心城区属于稀缺资源，谁拥有它就意味着谁可享受便捷的交通资源、完善的商业配套资源、成熟的生活配套资源等，房价则不言而喻。现在越来越多的上班族趋向于购买交通便利的住房，最重要的原因就是看重了出行便捷。

在这里需注意的是，评估此类房产时，还应综合考虑由交通工具所造成的噪音、房产周围卫生状况、空气质量等相关因素对住房居住环境产生的影响。

2、通过居住情况、周边配套

有了强大的物业管理团队，小区的生活可以减少很多不安全因素。安静、祥和的居住环境，给人一种精神上的愉悦，住的舒适和放心。如果所居住的房产周边有大型的商场、卖场及商业版块，社区配套中的菜场、商城、银行、邮局、餐饮店等十分齐全，其房价也是不言而喻了。

3、通过住房的楼层与建筑年代

通常在同一幢住房内，多层住房由于楼层的差异，每平方米建筑面积可相差50－300元不等。房龄大，房价自然会低一些。

4、通过房型、朝向和装修情况

在同一地段，且建筑面积相同的情况下，竖套房型比横套高。在同一幢住房内，同一层次的住房，由于朝向的不同，其每平方米建筑面积可相差50－200元。对5年以上的老式住房装修，其装修成本则可进行折旧。再者，装修风格如果比较新潮不易过时的，也是可以加分的。

5、通过市场供求、城市规划

房地产的市场的需求在不同的时期，会有一定程度的差异。在购房前，需要对当下的房地产行情有所知晓。城市的新旧城区在房价上有巨大的差异。

评估价高低有什么影响？

评估价影响贷款的额度和税费的多少。缴纳的交易税费如增值税、契税、个税等，都是在评估价的基础上，乘以对应的比例。简单的说，评估价越高，缴纳的税费也越多。评估价低，意味着缴纳的税费少。

贷款的额度恰恰相反，二手房的评估价格越高，贷款的额度也就越大，实际支付的首付款就可以少一点。评估价低，贷款的额度小，首付款方面，需要多掏点现金。

以上内容就是有关评估房价是怎么评估的？评估价高低有什么影响的所有讲解了，二手房的房价都不太一样，购房者朋友们也不太好把握，所以在购房之前找专业人员对房价进行评估是的办法了，也是避免大家用高价买二手房的方法之一。