房价估算网的方法有哪些？影响二手房的价格评估的关键因素有哪些

我们不管做什么事情都应该有一个小心谨慎的习惯，相信在世界上好人是很多的，但是大家还是应该保留谨慎，比如在购买二手房的时候，如果大家太粗心，就有可能被骗或者发生房产纠纷，所以小编的建议就是在购房前，大家可以先估算下房价，那房价估算网的方法有哪些？影响二手房的价格评估的关键因素有哪些？

房价估算网的方法有哪些？

1、还原法：首先要估计房地产在各个时期将要取得的纯收入，然后采用适当的还原利率将纯收入折算到现在，各个时期收入的总和就是房价。收入还原法关注房地产的未来收入高于其成本，计算方法一般为房地产价值＝房地产纯收入÷收入还原利率。

2、路线价法：土地使用权的价值跟土地所处位置有很大的关系，对于同一街区，土地的价值具备相对的稳定性。如果知道该街区土地的平均价格，通过临街宽度、临街深度的调整就可以得出估价对象的土地价值。

3、市场比较法：选取市场上相同用途、其他条件相似的房地产价格案例与待估房地产的各项条件相比较，对各个因素进行指数量化，通过准确的指数对比调整，得出估价对象房地产的价值。

4、成本估价法：建造成本加上各项税费和正常的利润就是房价，适用于房地产交易较少，无法采用市场比较法的情况，其公式为：房地产价格＝房地产重新建造完全价值－建筑物折旧。

影响二手房的价格评估的关键因素有哪些？

1、位置、地段。北京的二手房与新房价格一样，北边比南边贵，城里的比城外贵。南边的二手房与北边的二手房价格可相差高于1000元每平方米，同样，二环内的二手房与三环内的二手房价格相比之下也能产生1000元每平方米以上的落差。

2、住房使用年限与小区管理及配套设施。修建年代越近的住房，配套设施越齐全的小区，管理越到位，价格也越高。由以上因素造成的住房价差每平方米价格相差范围可达到500元至元。

3、住房朝向。北京人买房讲究坐北朝南，因此同一栋楼里同等户型不同朝向的二手房价格会产生200元左右每平方米的落差。同样，在住房结构上，户型安排合理的住房与同等条件户型过于紧凑的住房价格也能相差到每平方米100元至200元左右。

4、住房内部装修程度及其他。住房内部装修程度以及其他因素对于价格的影响虽然不太明显，但是对于住房的出售速度有着一定影响。如装修好、交通便捷的住房出售速度就比同样条件但装修较次、交通不便的住房快。

以上内容就是房价估算网的方法有哪些？影响二手房的价格评估的关键因素有哪些的全部介绍了，现在大家对房子越来越看中，估算房价的方法也越来越多，大家在看房的时候也可以根据上面的方法自己先估算一下，看看结果和上面显示的房价差得多不多。