购买二手房时住房的年限问题一定要考虑！不同房子产权年限怎么算

发布时间：2024-02-10 11:10:04 来源：互联网分类：房屋买卖知识

文章摘要：在购买二手房的时候，我们通常都会考量住房的产权年限，必定房龄太大的房子在贷款和未来出售上可能会遇到一定困难，那么不同房子产权年限怎么算？除了年限问题，买二手房还要考虑哪些问题？购买二手房时住房的年限问题一般来说，房龄高于的房子最好不要买，因

在购买二手房的时候，我们通常都会考量住房的产权年限，必定房龄太大的房子在贷款和未来出售上可能会遇到一定困难，那么不同房子产权年限怎么算？除了年限问题，买二手房还要考虑哪些问题？

购买二手房时住房的年限问题

一般来说，房龄高于的房子最好不要买，因为高于的二手房都会比较破旧，大多数都是一些老小区，房子质量不仅会出现各种各样的问题，有的甚至连物业都没有，管理水平比较低，而且居住的人员比较杂，存在一定程度的安全隐患。

并且房龄高于的房子再次转手是非常困难的，一般情况只能等待拆迁或者可以得到一笔拆迁款，综合各方面来看，不建议购买房龄高于的房子。

不同房子产权年限怎么算？

1、商品房、经适房和两限房

它们的产权年限是从开发商拿地之日算起，准确地说，是拿到国有土地使用证那天算起。举个例子，开发商拿地，购房者入手，那么这套房子的剩余土地使用权也就了，土地使用权到期时间是2000＋70＝。

2、老的公有住房

老公房的产权年限与以上三种房子不同，他的土地使用年限从第一笔土地收益金开始计算。老房子由于土地使用性质不同，一般上市时要补交土地收益金。要注意的是，老公房的土地使用年限是从本楼栋第一套房上市之日算起的。

举个例子，一个建成于的老公房小区，某栋楼在第一次出现了二手房交易，那么这栋楼的土地使用年限就从开始算起，到期时间是。

虽然经适房和两限房在上市的时候也要缴纳土地收益金，但这两种房子与老公房的土地使用年限计算方式不同，前两种房子是从开发商拿地之日算起，而老公房是从本栋楼第一套房成交之日算起。

以上就是关于不同房子产权年限怎么算，以及买二手房要考虑的问题等相关常识内容。希望本篇文章可以帮助到正在考虑购买二手房的朋友们。

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购买二手房时住房的年限问题一定要考虑！不同房子产权年限怎么算

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