你知道二手房房龄如何计算吗？有多重要呢

有些朋友在挑选房子的时候只关注房子的价格，认为尽量挑选价格比较便宜的房子，买到就赚到了，但其实购买房子还是要多花点心思在挑选房子上面的，虽然价格很重要，但也不可全因为价格低就买了房子，特别是挑选二手房就很容易遇到一些价格便宜的问题房，今天小编就来讲讲，二手房房龄如何计算？房龄有多重要呢？

你知道二手房房龄如何计算吗？

要计算二手房的房龄，首先要了解清楚二手房房龄是根据什么计算的，房龄并不是从你拿到房子的那一刻算起的，所以计算二手房的房龄不可只是看房产证，毕竟二手房的房龄是从开发商拿到地的那一刻算起的。一般民用住宅建筑权属年限为70年，就以这种性质的房子来计算房龄，开发商拿地，今年是，那么房龄就是20年了。

二手房房龄有多重要？

1、贷款难

现在全款购买房子的人已经很少了，基本上购房者都会挑选贷款购买房子，购买二手房也是一样的，但购房者要注意了，挑选二手房不可挑选房龄太大的二手房，因为住房太老，最直接的影响就是贷款的缩水。银行在审批房贷的时候也是要看房子的剩余产权年限的，而房龄太大的话，剩余产权年限就短了，有的银行直接不予放贷。

2、存在安全隐患

房子建造的越久，使用的时间越长，房子的主体质量上面都有可能会存在问题，更不要说房子内部的设施了，比如说水电线路，要知道水电使用产生的安全隐患非常的多，大家平时一定要注意。另外还要考虑一点，房子的运行时间也就越长，相应地会产生一定的住房维修费用，增加物业的维护成本，购房者的实际购房成本也就无形的增高了。

3、增值空间小

有些朋友觉得自己购买的是自住房，不用考虑房子增值的问题，但房子作为固定资产，增值也是属于房子非常重要的一个属性，房龄对住房价值的影响主要体现在价值增长空间，所以大家在选二手房的时候还要注意这一点。另外就算是买房子自住，老房子会逐渐面临建筑折旧的问题，老房子所在的社区环境一般也不大好。

购买二手房一定不可忽视了房龄大小的问题，小编建议大家在挑选二手房的时候，尽量挑选10年左右房龄的二手房，这样的二手房基本上存在的问题不算太多，不管是准备长期居住还是暂时过渡都很适合，以上就是关于二手房房龄有多重要的介绍了。