拿房验收的注意事项

1、注意拿房时要检验一下有关部门的合格证，要求开发商提供住宅质量保证书，检验清楚后才能签字，要不后面出现后处理起来就更难了。

2、注意一下水管上下水有没有通畅，要知道水是生命泉，第一时间就要检验水龙头有没有出水或者是漏水现象。

3、注意一下电气设备，主要要看一下线路有没有通电，还有灯泡亮不亮，线路有没有出现漏电现象，空气漏电开关使用得正不准确。

4、注意一下门窗与墙之间是否有缝隙，还有门窗有没有卡死，开关有没有好用。

5、注意一下地砖或者墙面有没有出现空鼓，要知道空鼓是很难避免的，但不可高于5%就算合格。

6、注意一下厨房卫生间的防水方面，可以说这两个区域防水是重中之重的，在拿房时一定要检验清楚才行，要不到后期维修起来就是比较麻烦的，一定签字前就要作出一个防水检验。

住房验收不合格怎么办

1、小的质量瑕疵问题

如果是一些小的质量瑕疵问题，例如比较小范围的空鼓、门窗缺少配件密封不到位、开启不灵活等，这些问题业主可以直接报修物业或者开发商进行处理，物业或者开发商会安排专门的施工人员，来进行问题之处的维修工作。

2、比较大型的质量问题

比较大型的质量问题是指直接造成业主无法完成入住的，例如住房漏水等。如果业主尚未完成收房手续，那么业主在这时可以依法请求拒绝收房，在开发商整改完所有的质量问题之后，再办理入住手续。另外，也可以根据合同的相关规定，要求开发商承担由于延迟交付而造成的;如果业主已经办理完入住手续，在入住之后发现这些问题的，业主有权要求开发商承担维修期间的损失，来维护自己的权益。

3、严重的安全性结构问题

第三类问题就是出现的住房裂缝以及露筋等问题，此时业主有权要求开发商尽快查明原因之所在，并要求出具国家专业鉴定部门的报告，证明是否住房存在严重的安全结构性问题。如果没有存在安全性结构问题，则可以要求开发进行常规的维修整改即可，整改期间的损失由开发商来承担;如果证实住房确实存在严重的安全性结构问题，那么业主有权要求，并由开发商承担违约责任。