楼盘预售和开盘是什么意思

1、楼盘预售，是指在产品还没正式进入市场前进行的销售行为。

2、楼盘开盘是指项目对外集中公开发售，特别是初次大卖。通过有效整合公司内外资源，对目标客户进行针对性的有效价值信息传递，实现客户积累，并根据积累情况采取适当的价格和方式对外集中销售。

预售许可证重点看什么?

1、预售许可证编号和开发商的名称。

这个编号是唯一的，也是可查的，更是最最重要的信息，就像每个人的身份证号码一样，对号入座。另外可以通过”全国公司信用信息公示系统“查询开发商的履历，包括开发商的资金实力，组织机构变更、征信等问题。

2、楼盘项目名称及坐标。

一个楼盘可能要分好几期开发，每一期的名字可能小有变化。所以看预售许可证的时候，也要与开发的期数相对应。同时查看预售许可证上的地点与实际地点是否吻合。

3、土地证信息及楼栋信息。

预售证上的内容包括批准预售的楼栋信息、总建筑面积、套数、间数等等。不在预售许可证上的楼栋，则不可视其为有证楼盘。另外购房者还需查看发证机关、有效期，附注内容等。

商品房预售的条件是什么?

商品房预售意味着买房人承担巨大的对方违约的风险，为了保护买房人的利益，国家规定了严格的商品房预售条件，以求只让那些质地优良、有诚信的房地产商可以运用商品房预售这一杠杆制度。

1、预售商品房的建设用地，应当是已经交付完全部土地出让金，取得土地使用权证书的土地。因为，住房依附于土地，商品房项目的合法开工建设和合法预售，必须以对该土地的合法使用权为前提。

2、必须持有建设工程规划许可证。因为我国早已公布并实施了《城市规划法》，对城市建设工程实行许可证制度管理。这种许可证制度是一种强制性规范，不是任意性或挑选性的。如果房地产开发商忽视这一点而预售住房，就会使开发商自己尤其是购房消费者面临巨大的风险。

3、按提供预售商品房计算，投入开发建设的资金已达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付时间。关于投入开发建设资金已达到工程总投资25%以上的规定，有两个意义：一是建设项目已经实际动工，二是开发商必须自己投入一定的资金。

无论是投入土地的还是投入具体项目施工工程的，都表明开发商有一定的实力和能力，不可完全依赖购房者的房款资金。避免炒买地皮、炒买项目等投机行为。关于已经确定施工进度和竣工交付时间的规定，则是为了保障商品房预售合同的实际、全面履行，到期可以向购房者交付住房。

4、向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证。商品房预售制度，是商品房交易制度中的一项特别规定。从事商品房预售经营，必须持有两个许可证：即规划许可证和预售许可证。这更加体现了国家对商品房预售行为的严格规范和监督管理的立法意义。