济南二手房出售信息 出售二手房时有哪些注意事项

大家在中介机构的网页上就会发现，现在有很多二手房在出售，各个地方的都有。为什么现在二手房这么受欢迎呢，因为现在很多年轻人流动性比较大，而且二手房价格相比于商品房的价格就会低很多，这是二手房受欢迎的主要原因。今天小编就给大家介绍一下济南二手房出售信息，出售二手房时有哪些注意事项。

济南二手房出售信息

1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解住房整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件。

2、卖方提供的住房合法，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订住房买卖合同（或称住房买卖契约）。

3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。

4、立契。房地产交易管理部门根据交易住房的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易住房的性质而定。

6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取住房所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、对贷款的买受人来说，在与卖方签订完住房买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的住房进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取住房所有权证后，银行将贷款一次性发放。

8、买方领取住房所有权证、付清房款，卖方交付住房并结清物业费后双方的二手住房买卖合同全部履行完毕。

出售二手房时有哪些注意事项

1、确认房主：核实真实身份

签订买卖合同的前提条件是买卖双方检验签约主体的真实性，主要是购房者核实房主的身份、业主证件的真实性和其与业主身份的一致性。

 2、交付定金

没有了解意向购买的二手房的全面情况就急于交定金是不明智的。因为按照合同约定，在大多数情况下，定金是不退的。所以，除非自己对该房的情况非常了解，否则就不要急于交定金。

 3、前期费用：是否结算清楚

住房是否有历史遗留问题，如欠费或相应协议，这是买方所应关注的住房本身附属问题，属于“住房交付”中的重要条款；交接水、电、煤气、物业、供暖等各项费用，时间的明确是清晰划分责任的关键。

以上就是小编给大家介绍的济南二手房出售信息以及出售二手房时有哪些注意事项的内容。可以看出，在出售二手房的时候，一定要按流程逐一办理，确保每一个环节都准确无误，这样才不会出现问题。毕竟房产的问题是一个复杂的问题，所以大家还是小心为上。希望这篇文章对你会有帮助。